오늘은 충무로역 바로 근처에 있는 충무로오피스텔 스타빌딩에 대해서 소개해볼게요.
아래 순서로 포스팅됩니다.
참고로 스타빌딩 매매,임대관련해서는 언제든 상담가능합니다.
- 충무로 오피스텔 스타빌딩 위치
- 충무로 오피스텔 스타빌딩 개요
- 충무로 오피스텔 스타빌딩 타입소개
- 충무로오피스텔 스타빌딩 관리비
- 충무로오피스텔 스타빌딩 시세
충무로오피스텔 스타빌딩 위치
스타빌딩 오피스텔은 필동1가 22-2번지이며 충무로와 3번출구에서 도보 1분이내(출구에서 10초 컷)의 초억세권 오피스텔 입니다.
스타빌딩 오피스텔은 아래 지도의 별표에 위치해 있어요.
충무로오피스텔 스타빌딩 개요
대지면적 141평, 건폐율 57.9%, 용적율 688.87% 가 적용되었으며,
지하3층 ∼지상12층 건물로 2003년 승인완료된 건물입니다.
2층부터 5층까지는 업무시설과 학원이 있으며,
6층부터 12층까지는 오피스텔 47개호실이 있습니다.
오피스텔은 모두 남향과 북향으로 비치되어 있는데, 앞뒤 전망은 모두 좋은편입니다.
스타빌딩의 경우 건물층고가 높아 오피스텔은 복층구조로 되어 있습니다.
주차대수는 19대(기계식주차), 건물외부에도 주차를 할 수는 있으나 공간이 협소하여 쉽지 않아 전반적으로 주차가 아쉽습니다.
건물 1층에는 관리인이 상주하고 있습니다(친절해요)
이마트24편의점이 건물 1층에 위치하고 있어 편리하게 이용하실수 있습니다.
충무로 오피스텔 스타빌딩 타입소개
스타빌딩은 총 8개 타입이 있는데요.
전용이 큰 두개호실 외 나머지는 거의 비슷한 사이즈 입니다.
평형대별 전용면적과 지분은 아래와 같아요.
- 14.61A타입 : 전용 9.69평/ 지분 1.73평 (1호)
- 13.08B타입 : 전용 8.67평/ 지분 1.54평 (2,3호)
- 14.58C타입 : 전용 9.67평/ 지분 1.72평 (4호)
- 13.44D타입 : 전용 8.91평/ 지분 1.59평 (5호)
- 12.06E타입 : 전용 8.00평/지분 1.42평 (6호)
- 12.51F타입 : 전용 8.30평/지분 1.48평 (7호)
- 27.66G타입 : 전용 18.34 평/ 지분 3.27평(903호)
- 26.15H타입 : 전용 17.35평/ 지분 3.1평 (1202호)
스타빌딩오피스텔의 옵션으로는 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장, 싱크대와 신발장 이 있습니다.
일부 호실의 복층의 경우 칸막이가 설치되어 있기도 합니다.
호실별로 다르지만 많은 호실이 리모델링, 가전 가구가 교체되어있습니다.
스타빌딩은 전용면적도 9평정도로 넓은 편이지만 여기에 더해 복층으로 서비스공간이 3평 정도 있어서 실사용면적은 훨씬 넓다고 보시면 됩니다.
아래사진은 스타빌딩 오피스텔 호실내부인데요, 위쪽에 난간이 있는곳이 복층공간입니다.
아래 사진은 복층입니다. 제법 넓어서 활용도가 좋아요.
충무로오피스텔 스타빌딩 관리비
스타빌딩의 공용관리비는 약 7∼8만원선, 가스, 전기, 수도는 사용양만큼 부과됩니다.
관리비는 15만원정도 생각하시면 될거 같습니다.
스타빌딩은 기계식주차인데요, 주차장 입구가 협소하여 SUV는 주차는 어렵습니다.
기계식주차를 이용하실려면 첨부의 주차제원 참조하세요.
만실이 아닌경우 고정주차가 가능한데, 주차비는 월13만원 입니다.
충무로오피스텔 스타빌딩 시세
월세는 80∼90만원선에서 형성되어 있습니다. 대부분 월세매물이고 전세는 드물어요.
복층의 서비스면적이 추가되어 실사용면적은 12평내외로 면적대비 임대료가 저렴한편입니다.
전용면적이 큰 9층, 12층 2개호실의 경우 월세는 150∼170만원 수준입니다.
아무래도 연식이 좀 되다보니 시세가 저렴한 편인데요,
내부집기를 새로 바꾸거나 리모델링한 경우도 많고 전반적으로 관리가 잘되어 있어요.
매매의 경우 9평대 매매가는 2.2억 ∼2.5억 사이에 형성되어 있습니다.
매매물건의 수익률을 계산해 보면 약 4.5% 수준으로 나쁘지는 않아요.
충무로오피스텔 스타빌딩 매매나 임대 관련해서는 언제든 아래 연락처로 문의주세요.
