매물설명

■ 바로보는부동산 핵심 요약 3줄

서초구 최초 도심공공복합 918세대 구역 내 극희귀 실매물: 후보지 발표 직후 매물 회수로 시장에서 거래 가능한 물건이 거의 전멸한 상황에서 접수된 귀한 물건입니다.

주차 스트레스 없는 주택가 다세대: 다가구·단독 밀집지라 주차가 까다로운 동네 특성상, 주차가 편리하여 공실 리스크 없이 장기 임대차 관리가 매우 수월합니다.

2027년 3월 만기 시 현금 1.68억 원 회수 (캐시백 플랜): 현 전세(2.3억) 만기 시 시세 전세(약 3.98억 원) 세팅으로 최종 실투자금을 9억 원대 후반으로 낮출 수 있습니다.

■ 중개사 상세 브리핑

안정적인 종전자산 스펙: 대지지분 9평대와 널찍한 전용면적을 갖추고 있어, 소형 쪼개기 매물과 달리 향후 현물보상(입주권) 신청 시 안정적인 권리 순위를 확보할 수 있습니다.

현물보상(입주권) 안전성: 도심공공복합사업 권리산정기준 및 법적 승계 요건을 사전 검토 완료하여 청산 위험 없이 안전하게 진입하실 수 있는 적격 매물입니다.

자금 운용 계획:

매매가: 13억 8,000만 원

> 현재 전세: 2억 3,000만 원 (2027년 3월 만기) ➡️ 초기 실투자금 11억 5,000만 원

> 2027년 만기 시 전세 증액(약 1.68억 원 회수) ➡️ 최종 실투자금 약 9억 8,200만 원으로 완성

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■ 상담 및 현장 안내

매도인 보안 요청으로 상세 번지는 유선 상담 및 내방 고객께 우선 브리핑해 드립니다.

직통 문의: 02-584-8383

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