매물설명

■ 바로보는부동산 핵심 요약 4줄

전세7억 안고 갭투자 또는 실거주 가능 매물입니다.

공시가격 17억 5,700만 원 (매매가 대비 199.2%): 방배15구역 내에서 프리미엄(웃돈) 거품이 가장 적은 초특급 안전마진 매물입니다.

감정평가(종전자산) 완벽 방어: 공동주택 감정평가의 뼈대가 되는 공시가격이 높아 추후 권리가액 산정 시 매우 유리합니다.

전용 40평 + 지분 약 20평: 84㎡(국민평형) 로얄층 배정 안정권은 물론, 주거전용면적 기준 1+1 분양 신청까지 검토 가능한 우수한 스펙입니다.

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■ 중개사 현장 브리핑

안녕하세요, 바로보는부동산(우리별공인중개사사무소)입니다.

방배15구역 정비사업이 속도를 내면서 많은 분들이 매물을 찾고 계시지만, 재건축은 단순히 ‘매매 가격표’만 보고 사시면 안 됩니다. 내가 내는 돈 중 ‘공시가격(진짜 가치)’과 ‘프리미엄(웃돈)’의 비율을 반드시 따져보셔야 합니다.

구역 내 일반 소형 빌라들은 매매가가 31억~33억 선인데 공시가격은 10억~12억 수준입니다. 매매가 대비 공시가격 비율이 250%~300%에 달해 프리미엄을 20억 가까이 주고 매수하게 됩니다.

반면, 본 매물은 매매가 35억 원 중 공시가격이 무려 17억 5,700만 원에 달합니다.

구역 내 다른 어떤 매물보다 프리미엄이 적게 형성되어 있어, 추후 조합원 감정평가(종전자산평가액)가 나올 때 강력한 하방 지지선 역할을 해줍니다.

현재 보증금 7억 원에 전세 임대차가 안정적으로 체결되어 있어 초기 현금 28억 원으로 인수 가능하며, 전용 40평형의 넓은 면적 덕분에 장기적으로 가장 큰 자산 가치를 돌려받을 수 있는 ‘숨은 알짜 매물’입니다.

※ 방배15구역 전체 매물 시세 및 프리미엄 비교표는 [방배15구역 매물 총정리 리포트]에서 함께 확인하실 수 있습니다.

■ 상담 및 현장 안내

매도인 사생활 보호 및 권리분석 보안을 위해 상세 번지 및 동·호수는 유선 상담 및 내방 시 안내해 드립니다.

직통 문의: 02-584-8383

카카오톡 상담: 바로보는부동산 1:1 상담 채널

오시는 길: 서울특별시 서초구 서초대로 37, 한일빌딩 1층 우리별공인중개사사무소 (방배역 인근, 주차 가능)