매물설명

■ 바로보는부동산 핵심 요약 3줄

구역 내 최저 초기 실투자금 (24억 원): 현재 방배15구역 추진구역 내에서 진입 가능한 실매물 중 초기 현금 부담이 가장 적은 최저가 급매물입니다.

안정적인 전세 7억 원 가능 : 2000년대 준공 다세대로 건물 내외관 컨디션이 양호하여 전세 보증금이 높게 세팅되어 있습니다.

선호도 높은 방 3 / 욕실 2 판상형 구조: 임차 수요와 실거주 만족도가 높은 구조로 장기 보유 시에도 공실 걱정 없이 안정적인 유지가 가능합니다.

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■ 중개사 현장 상세 브리핑

안녕하세요, 바로보는부동산(우리별공인중개사사무소)입니다.

방배동 재건축 약 1,600여 세대 명품 브랜드 대단지 입주권을 목표로 하시면서도, 초기 현금 유동성 때문에 고민하셨던 분들께 가장 현실적인 대안이 되는 매물입니다.

현재 방배15구역 내 다세대 빌라들은 전세 보증금이 낮아 보통 26억~28억 원대의 초기 자금이 필요합니다. 하지만 본 매물은 기존 전세보증금 7억이 가능하며, 초기 현금 24억 원으로 방배15구역에 진입할 수 있는 독보적인 급매 조건입니다.

※ 투자 전 꼭 체크해야 할 권리분석 포인트

본 매물은 대지지분(약 12평) 기준 평단가만 놓고 보면 높아 보일 수 있습니다. 하지만 재건축 정비사업에서 ‘다세대(공동주택)’의 종전자산 감정평가는 단순 토지 면적뿐만 아니라 공시가격과 건물 상태를 종합적으로 평가합니다.

공시가격 13억 600만 원: 매매가 대비 공시가격이 탄탄하게 받쳐주고 있어 감정평가 시 안정적인 지지선 역할을 합니다.

2000년대 준공 건물: 80~90년대 지어진 노후 다세대와 달리 건물 상태가 양호하여 감정평가 시 건물분 잔존 평가액에서 유리한 점수를 받을 수 있으며, 사업시행인가 및 이주 시점까지 속 썩이지 않고 안정적으로 임대 관리가 가능합니다.

초기 투자금을 아끼면서 방배동 핵심 정비사업의 미래 프리미엄을 안정적으로 선점하고 싶은 분들께 가장 먼저 추천해 드리는 1순위 소액 진입 매물입니다.

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■ 상담 및 현장 임장 안내

본 매물은 매도인 및 임차인 사생활 보호를 위해 유선 상담 및 내방 고객에 한해 상세 지번과 동·호수를 안내해 드립니다.

직통 유선 문의: 02-584-8383

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