서리풀복합개발사업 총정리 | 정보사부지 개발계획·착공·추진현황

서초동과 방배동 사이를 오가다 보면 서리풀공원과 서리풀터널 주변에 상당히 큰 공사현장을 볼 수 있는데요.

바로 오랫동안 ‘정보사부지 개발’로 불렸던 서리풀복합개발사업 현장 입니다.

저는 2009년부터 서래마을에서 거주하고 있는데요, 이사하면서부터 주욱 들었던 말이 정보사이전, 정보사부지개발, 서리풀터널 개통이였어요.

서리풀터널은 2019년 개통됐지만 정보사부지 개발은 이후로도 오랫동안 별다른 변화가 없어 도대체 개발은 되는건가? 라는 생각을 했던 곳입니다.

그런데 이제는 실제 현장에서도 공사가 진행되는 모습을 확인 할 수 있을 정도로 사업이 진행되고 있습니다.

최근 서초동모아타운을 정리하면서 다시 발펴보니, 이 사업은 단순히 정보사 부지 하나를 개발하는 것을 넘어

서초역과 내방역 사이의 도시구조를 바꿀 수 있는 대규모 개발사업이라는 점에서 관심있게 볼 필요가 있어 보입니다.

오늘은 서리풀복합개발사업의 위치와 개발계획, 주요시설 그리고 현재 추진현황까지 정리해볼게요.

사진으로 보는 것이 이해가 빠른 사업이라 위치도와 조감도, 배치도, 실제 현장사진을 함께 보면서 설명하겠습니니다.

서리풀복합개발사업 한눈에 보기

서리풀복합개발사업은 과거 정보사령부에서 사용하던 서초동 1005-6번지 일대를 중심으로 추진되는 대규모 복합개발사업입니다.

서리풀지구단위계획구역 면적은 165,511.4㎡ 이며 이중 개발의 핵심이 되는 특별계획구역A는 97,275.5 ㎡ 입니다.

• 위치 : 서울 서초구 서초동 1005-6번지 일대
• 면적 : 대지면적 97,275.2㎡
• 연면적 : 약 598,405.5㎡
• 규모 : 지하7층 ∼지상19층 
• 업무시설 : 오피스 5개동
• 주요시설 : 업무시설, 공연장, 박물관 등
• 시공사 : 포스코이앤씨
• 착공 : 2025년7월 
• 준공예정 : 2030년 상반기 
• 개발방향 : 업무 ·문화기능과 서리풀공원을 연계한 복합개발

위 내용은 2023년 8월 서울시 고시 당시의 도시계획 기준입니다.

서리풀복합개발사업 위치

서리풀복합개발사업 대상지는 서초동 1005-6번지 일대 옛 정보사부지 입니다.

위치를 보면 이 사업이 왜 중요한지 쉽게 이해하실수 있습니다.

서초역과 내방역 사이에 자리잡고 있고,

서리풀공원을 중심으로 서초동과 방배동이 맞닿아 있는 위치입니다.

과거 정보사부지로 인해 단절되어있던 공간이 개발되면서 주변지역의 업무 ·문화 · 녹지 및 보행환경을 연결하는 역할을 하게 되는 위치입니다.

서리풀복합개발사업은 어떤 사업일까? 

서리풀복합개발사업 부지는 오랫동안 국군정보사령부가 사용하면서 있던 곳입니다.

정보사가 이전한 이후 부지개발이 추진되면서 지금의 서리풀복합개발사업으로 이어졌는데요.

서리풀복합개발단지 개발은 3가지를 중점으로 구상되어졌습니다.

아래 3가지 중점사항을 생각하고 보시면 개발계획이 이해가 됩니다.

① 테헤란로로 이어지는 첨단업무 산업기능 

첫번째로 업무기능 강화 입니다.

서초대로를 따라 강남역과 테헤란로로 이어지는 기존 강남 업무축을 서쪽으로 확장하고, IT ·바이오 등 첨단산업과 업무기능을 도입하는 방향입니다.

결국 서리풀복합개발사업은 서초대로를 따라 강남역, 테헤란로로 이어지는 업무축을 서쪽으로 확장하는 개발사업이라는 점에서  의미가 있습니다.

② 서리풀공원과 연결되는 녹지축

두번째 서리풀공원과의 연결입니다.

서리풀복합개발사업부지는 서리풀공원 사이에 위치하고 있어, 개발과 함께 주변 녹지와이 연결도 중요하게 다뤄지고 있습니다.

우면산 ∼서리풀공원 ∼한강으로 이어지는 녹지축을 고려하고 사업부지 내부에서도 공개공지와 보행공간등을 확보하는 계획입니다.

③ 문화 · 예술 기능 

업무시설뿐만 아니라 공연장과 박물관 등 문화시설을 함께 도입하는 복합개발이라는 점이 특징입니다.

업무와 상업시설뿐만 아니라 문화 ·휴식 ·보행공간을 함께 조성해 기존 업무단지와 차별화 하겠다는 계획입니다.

부지안에 박물관과 공연장이 배치되는데요,

특히 사업부지에는 공연장고 함께 ‘서리풀 보이는 수장고’가 조성될 예정입니다.

서리풀 보이는 수장고는 미술품을 보관하는 일반적인 수장고와 달리 시민들이 소장품의 보관과 관리 과정을 볼수있도록 조성되는 개방형 미술관형 수장고 입니다!

서리풀복합개발구역은 주변과 어떻게 연결될까?

서리풀복합개발사업에서 제가 관심있게 보는 부분 중 하나가 보행동선입니다.

현재 서초동과 방배동은 서리풀공원이라는 대규모 녹지를 사이에 두고 있지만 지형적인 단차와 기존 시설 때문에 생활권이 자연스럽게 연결되느 느낌은 좀 약한 편인데요.

개발계획에서 서리풀공원과 사업부지 내부의 복합문화공간, 오픈스페이스 등을 연결하는 보행체계를 계획하고 있습니다.

또한 내방역과 서초역 방향에서 접근하는 외부 보행동선을 서리풀공원 산책로와 연결하는 계획도 포함되어 있는데요.

사업이 완료되면 단순히 새로운 건물이 들어서는 것보다,

서초역 ∼서리풀공원 ∼내방역을 연결하는 보행공간이 어덯게 달라지는 지 함께 볼필요가 있습니다.

서리풀복합개발구역 내외부 보행축 연결

• 서리풀공원 ∼복합문화공간 ∼ 공개공지가 연결되는 내부순환 보행축 형성
• 동광로, 명달로변 진입부에 공개공지를 조성해 공원과 사업부지 내부의 문화 ·녹지공간 연결
• 내방역, 서초역 방면 외부접근 동선을 서리폴 공원 산책로와 연결
• 서리풀 공원과 연접한 지역은 녹지 및 완충공간 조성을 통해 연속성 확보

서초역과 연결하는 무인셔틀 검토 

서리풀복합개발사업에서는 대중교통 접근성을 보완하기 위해 새로운 교통수단도 검토되고 있느네요,

사업부지 안에서 지하철 2호선 서초역까지 약 500m 거리이지만 경사가 있는 만틈, 서초역과 사업부지를 연결하는 무인셔틀 등 첨단 교통수단 도입이 검토되고 있습니다.

서리풀복합개발 추진현황

서리풀복합개발사업은 오랫동안 계획단계에 머물러 있었지만 이제는 실제 공사단계로 넘어왔습ㄴ디ㅏ.

지난 2011년 12월 정보사부지에 대한 지구단위계획 수립이 시작된 이후 약 14년만인 2025년 7월 본격적인 착공에 들어갔습니다!

시공사는 포스코이앤씨 이며, 현재 계획상 2030년 상반기 준공을 목표로 공사가 진행되고 있습니다.

사업이 완료되면 서초동 1005-6번지 일대에 지하 7층 ∼지상 19층, 연면거 약 59만8천 ㎡ 규모의 대규모 업무 ·문화 복합시설이 들어설 예정입니다.

특히 오피스동만 5개동이 계획되어 있고, 공연장과 박물관등의 문화시설도 함께 조성될 예정이여서,

단순한 업무시설 개발보다는 서초역일대의 업무, 문화 기능을 함께 확대하는 대규목 복합개발사업으로 볼수 있습니다!!

아래사진은 26년8월24일 현장사진입니다.

서리풀복합개발이 중요한 이유 

서리풀복합개발사업을 단순히 대규모 개발사업 하나로 보기에는 주변에 동시에 진행되고 있는 사업들이 상당히 많습니다.

서초동쪽에서는 최근 서초동 1506-6번지 일대 모아타운이 추진되고 있고,

방배동쪽으로 넘어가면 디에이치방배를 비롯한대규모 재건축사업과

내방역 주변 역세권활성화 사업 등 주변 개발사업등이 이어지고 있습니다.

즉, 서초역 → 서리풀복합개발 → 서리풀공원 → 내방역 → 방배동 재건축 지역으로 이어지는 축 전체에서 변화가 진행되고 있는 셈입니다.

특히 서리풀복합개발사업에 업무 ·문화시설 등이 들어오고 보행환경까지 개선된다면 주변 주거지역에서도 생활환경 변화가 나타날 가능성이 있습니다.

바로옆 서초동 모아타운도 주목 

서초동 1506-6번지 일대 모아타운을 기본적으로 서초역을 이용할 수 있고 서리풀공원에 인접한 주거지역 이라는 입지적인 장점을 갖고 있습니다.

여기에 대규모 서리풀복합개발사업 부지가 바로 인접해 있습니다.

따라서 서초동모아타운은 모아타운 사업 자체의 진행상황 뿐만 아니라 서리풀복합개발사업이 주변지역에 가져올 변화까지 함께 볼 필요가 있는 지역이라고 생각합니다!

☞ 서초동모아타운 추진현황 총정리

앞으로 무엇을 봐야 할까? 

서리풀복합개발사업은 오랫동안 계획단계에 머물렀던 사업이 실제 공사단계로 넘어왔다는 점에서 과거와는 상황이 많이 달라졌습니다.

앞으로는 단순히 ‘정보사부지가 개발된다’는 것보다

실제 공사 진행상황과 주요 시설의 구체화, 서리풀공원과의 보행연결, 주변 교통체계 변화 그리고 서초동 ·방배동 일대에 미치는 영향을 함께 살펴보는 것이 중요해 보입니다.

바로보는부동산에서도 서리풀복합개발사업 현장을 직접 확인하면서 변화가 있을때마다 내용을 업데이트 하도록 할게요.

서초동 ·방배동 재건축과 모아타운, 주변 개발사업에 대해 궁금하신 점이 있으시면 언제든 편하게 문의해주세요.