세운재정비촉진지구 내에서 분양예정인 세운푸르지오헤리시티에 대해서 분석할예정입니다. 제 개인적인 사견이니 참조정도로만 활용해주세요.
세운지구에서 14년만에 분양되는 세운 푸르지오 헤리시티는 을지로 CBD 중심업무지구와 가까와 중심업무지구의 주거수요를 일정부분 흡수할 것으로 예상되어 집니다. 분양물량 자체도 워낙 적고, 모델하우스에서 직접 보니 정말 고급스럽게 잘 지어져 있어 100% 분양이 될걸로 일단 예상은 되고 있는데요.
세운 푸르지오 헤리시티 근처에서 부동산중개업을 하다보니, 세운푸르지오헤리시티 주변현황을 같이 볼수 있도록 포스팅을 하게 되었습니다.
세운푸르지오헤리시티 입지
세운지구에서 14년만에 분양되는 세운푸르지오헤리시티는 세운재정비 촉진지구내 서울 중구 인현동2가 151-1 번지 입니다.
세운푸르지오 헤리시티는 세운재정비촉진지구 내에서 6-3-4구역에 해당합니다.
그러나 세운푸르지오헤리시티 주변인 6-1구역, 6-2구역의 경우 대부분의 사업이 해제된 상태이며, 엘지센트럴자이가 있는 6-4구역의 경우는 내년4월까지 사업추진여부가 결정될 예정입니다.
이렇게 개발이 지연, 해제 되면서 세운 푸르지오 헤리시티 주변정비가 제대로 이루어지지 않아 주변도심경관이 좋지 않다는 점이 단점입니다.
아래는 며칠전에 찍은 세운 푸리지오 헤리시티 인근 사진입니다.
세운 푸루지오 헤리시티는 지하철 2,3,4,5호선을 아우르는 쿼드러플 역세권에 위치해 있습니다. 가장 가까운 역인 을지로4가역의 경우 도보 4분 정도 소요됩니다.
을지로 중심업무지구나 명동관광특구와도 아주 가까와 주변에 근무하시는 분들에게 참 좋은 입지입니다.
세운푸르지오헤리시티 개요
지하9층 지상26층, 총 614세대로 지어집니다.
세운푸르지오헤리시티는 도시형생활주택과 아파트가 혼합된 공동주택으로 4층 ∼15층은 아파트가, 16층 ∼26층은 도시형생활주택으로 구성되어 있습니다.
지하1, 지상1,2층 근생시설이 입주되며, 영유아놀이터(1층), 라운지도서관(4층) 등 다양한 입주민 편의시설 배치될 예정입니다.
세운푸르지오헤리시티 분양내용
이번 분양에는 도시형생활주택 293세대가 분양될 예정입니다. 평단분양가는 분양면적기준 평당 3,800만원( 전용면적당 5900만원) 수준입니다.
세운푸르지오헤리시트 분양가
- 24B : 417,700,000 원∼ 451,000,000원
- 24D : 431,000,000 원∼ 464,700,000원
- 29B : 500,200,000 원∼ 537,400,000원
- 29D : 512,600,000 원∼ 550,100,000원
- 28B : 479,300,000 원∼ 514,500,000원
- 40B : 700,800,000 원∼ 733,700,000원
- 42B : 732,200,000 원∼ 765,500,000원
공급면적 기준으로 보면 평당 3,800만원 전후입니다 (전용면적 기준 평당 5,900만원전후입니다)
주변 아파트 시세변화 ( 2015년 ∼2020년 상반기)
현재 근처에있는 남산센트럴자이의 경우 전용면적당 3,200만원선(2020년 상반기 평균) 입니다. 아래 그래프는 중구전체 전용면적당 실거래가 시세와 남산센트럴자이, 남산타운 등의 실거래가 시세 그래프입니다.
세운재정비촉진지구내의 아파트들은 아무래도 사업지연등으로 인해 주변정비등이 지연, 주변에 초중고 학군이슈 등으로 가격수준이 낮은편이며 가격상승폭도 높지는 않아요.
