서리풀복합개발사업 총정리 | 정보사부지 개발계획·착공·추진현황

[2026년 10월 15일 업데이트]
서울시 제17차 도시·건축공동위원회에서 ‘서리풀 지구단위계획 및 특별계획구역 결정(변경)(안)’이 수정가결되었습니다.

용적률 체계 개편과 함께 공공기여 시설(서리풀 공연장·보이는 수장고 등 문화시설 건립비 526억 원)이 확정 반영되었으며, 연면적 약 56.6만㎡(업무단지 53만㎡) 규모의 친환경 첨단 비즈니스 타운이 2030년 준공을 목표로 한층 더 탄력을 받게 되었습니다.

서초동과 방배동 사이를 오가다 보면 서리풀공원과 서리풀터널 주변에 상당히 큰 공사현장을 볼 수 있는데요.

바로 오랫동안 ‘정보사부지 개발’로 불렸던 서리풀복합개발사업 현장입니다.

저는 2009년부터 서래마을에서 거주하고 있는데요.

이사하면서부터 주욱 들었던 말이 정보사 이전, 정보사부지 개발, 서리풀터널 개통이었습니다.

서리풀터널은 2019년 개통됐지만 정보사부지 개발은 이후로도 오랫동안 별다른 변화가 없어 ‘도대체 개발은 되는 건가?’라는 생각을 했던 곳입니다.

그런데 이제는 실제 현장에서도 공사가 진행되는 모습을 확인할 수 있을 정도로 사업이 속도를 내고 있습니다.

최근 서초동 모아타운을 정리하면서 다시 살펴보니, 이 사업은 단순히 정보사 부지 하나를 개발하는 것을 넘어 서초역과 내방역 사이의 도시 구조를 바꿀 수 있는 초대형 프로젝트라는 점에서 반드시 눈여겨볼 필요가 있습니다.

오늘은 서리풀복합개발사업의 위치와 개발계획, 주요 시설, 그리고 오늘 발표된 최신 심의 통과 내용까지 총정리해 보겠습니다.

사진으로 보는 것이 이해가 빠른 사업이라 위치도와 조감도, 배치도, 실제 현장 사진을 함께 보면서 설명하겠습니다.

서리풀복합개발사업 한눈에 보기

서리풀복합개발사업은 과거 정보사령부에서 사용하던 서초동 1005-6번지 일대를 중심으로 추진되는 대규모 복합개발사업입니다.

서리풀지구단위계획구역 면적은 165,511.4㎡이며, 이 중 개발의 핵심이 되는 특별계획구역A는 97,275.5㎡입니다.

• 위치 : 서울 서초구 서초동 1005-6번지 일대
• 대지면적 : 96,797㎡
• 연면적 : 약 56.6만㎡ (친환경 업무단지 약 53만㎡ + 공공기여 공연장 1.7만㎡, 박물관 1.9만㎡)
• 건축규모 : 지하 7층 ~ 지상 19층 (오피스 5개 동 및 문화시설)
• 주요시설 : 첨단 스마트 오피스, 서리풀 대공연장, 보이는 수장고(박물관) 등
• 시공사 : 포스코이앤씨 (책임준공)
• 착공 : 2025년 7월
• 준공예정 : 2030년 상반기 목표
• 개발방향 : 첨단 업무·문화 기능과 서리풀공원 녹지축을 연계한 친환경 복합개발

(※ 위 내용은 2023년 8월 고시 및 2026년 10월 15일 서울시 도시·건축공동위원회 심의 결과 기준으로 작성되었습니다.)

서리풀복합개발사업 위치

서리풀복합개발사업 대상지는 서초동 1005-6번지 일대 옛 정보사 부지입니다.

지도를 보면 이 사업이 왜 강남권 핵심 개발인지 쉽게 이해하실 수 있습니다.

지하철 2호선 서초역과 7호선 내방역 사이에 자리 잡고 있으며, 서리풀공원을 중심으로 서초동과 방배동이 맞닿아 있는 입지입니다.

과거 정보사령부로 인해 동서가 단절되어 있던 도심 공간이 개발되면서, 주변 지역의 업무·문화·녹지 및 보행 환경을 하나로 연결하는 거점 역할을 하게 됩니다.

서리풀복합개발사업은 어떤 사업일까? 

서리풀복합개발단지는 크게 아래 3가지 중점 개발 방향을 이해하고 보시면 전체 그림이 한눈에 들어옵니다.

① 테헤란로로 이어지는 첨단업무 기능 확장

서초대로를 따라 강남역과 테헤란로로 이어지는 기존 강남 업무 중심축을 서쪽으로 확장하여, IT·바이오·금융 등 글로벌 첨단산업 기능을 대거 유치합니다.

테헤란로의 오피스 공급 부족을 흡수하는 차세대 비즈니스 밸리가 조성됩니다.

② 서리풀공원과 연결되는 쾌적한 녹지축

우면산 ~ 서리풀공원 ~ 한강으로 이어지는 대규모 녹지축을 훼손하지 않고 자연스럽게 부지 안으로 끌어들입니다.

단지 내부에도 풍부한 공개공지와 입체 보행로를 확보하여 ‘숲속의 첨단 캠퍼스’ 형태로 완성됩니다.

③ 고품격 문화·예술 인프라 (‘보이는 수장고’ 층고 현실화)

업무시설뿐만 아니라 760석 규모의 대공연장과 국내 최초의 ‘서리풀 보이는 수장고’가 함께 들어섭니다.

보이는 수장고는 단순 보관 시설이 아니라 시민들이 소장품의 보관·관리 과정을 관람할 수 있는 개방형 미술관인데요.

특히 이번 2026년 10월 15일 서울시 심의를 통해 세계적 건축 거장 ‘헤르조그 & 드 뫼롱’이 설계한 특수 입체 전시·보관 기능을 온전히 살릴 수 있도록 층고와 높이 기준이 현실화되었습니다.

서리풀공원의 능선 경관과 어우러지는 강남권 최고의 문화예술 랜드마크로 탄생할 예정입니다.

서리풀복합개발구역은 주변과 어떻게 연결될까?

제가 이 사업에서 가장 주목하는 부분 중 하나는 바로 ‘보행 및 교통 동선’입니다.

현재 서초동과 방배동은 서리풀공원을 사이에 두고 있지만 지형 단차로 인해 생활권이 매끄럽게 연결되는 느낌이 다소 부족했습니다.

하지만 이번 복합개발을 통해 서초역 ~ 사업부지 복합문화공간 ~ 서리풀공원 산책로 ~ 내방역으로 이어지는 대대적인 보행 네트워크가 신설됩니다.

> 내·외부 보행축 연결: 복합문화공간과 공개공지를 연결하는 내부 순환 보행축 형성

> 진입로 개선: 동광로, 명달로변에 녹지 완충공간 및 공개공지를 조성해 접근성 극대화

서초역 연결 친환경 교통수단 검토: 사업부지에서 지하철 2호선 서초역까지 약 500m 거리이지만 경사가 있는 만큼, 방문객 이동 편의를 위한 무인셔틀 등 첨단 모빌리티 도입이 적극 검토되고 있습니다.

서리풀복합개발사업도로및보행

서리풀복합개발 추진현황 ( 26년10월 심의통과까지)

오랫동안 계획에 머물렀던 서리풀 복합개발은 지난 2011년 12월 지구단위계획 수립 착수 이후 약 14년 만인 2025년 7월에 정식 착공에 들어갔습니다.

시공사인 포스코이앤씨의 책임준공 하에 2030년 상반기 준공을 목표로 토공사 및 현장 작업이 활발히 진행 중입니다.

아래사진은 26년8월24일 현장사진입니다.

여기에 더해 2026년 10월 15일, 서울시 제17차 도시·건축공동위원회에서 ‘서리풀 특별계획구역 결정(변경)(안)’이 최종 수정가결되었습니다.

변화된 비즈니스 환경에 맞춰 용적률 체계가 합리적으로 재정비되었고, 문화시설(공연장·수장고 등) 건립을 위한 공공기여금 526억 원이 공식 반영되면서 행정 절차의 중요한 고비를 넘어서며 사업이 더욱 확고한 궤도에 올랐습니다.

서리풀복합개발이 부동산시장에서 중요한 이유

서리풀 복합개발을 단순한 건물 신축으로만 보면 안 되는 이유는, 주변 배후 주거지의 정비사업들과 강력한 시너지를 내기 때문입니다.

바로 인접한 ‘서초동 1506-6번지 모아타운’ 이 직접 수혜지역 입니다.

서초역 역세권에 서리풀공원을 낀 주거지역으로, 복합개발 부지와 도보 5분 거리로 바로 맞닿아 있습니다.

최근 서초고 일조권 문제 해결을 위한 구역계 전면 재조정(안)을 확정 짓고 11월 관리계획안 공식 접수를 앞두고 있어, 서리풀 개발의 가장 직접적인 배후 주거 수혜지로 꼽힙니다.

☞ 서초동모아타운 추진현황 총정리 보기

방배동 재건축 벨트 가치 상승

서리풀터널을 지나면 곧바로 이어지는 디에이치방배, 래미안원페를라, 방배13·14구역 등 방배동 명품 신축 주거단지들은 서리풀 복합단지에 입주할 3만여 명의 고소득 IT·금융 대기업 종사자들을 흡수하는 핵심 배후단지가 됩니다.

내방역 역세권 활성화 사업과 어우러져 서초역 ~ 내방역 축 전체의 가치 상승이 이어질 전망입니다.

앞으로 무엇을 봐야 할까? 

서리풀복합개발사업은 오랜 기다림 끝에 실제 착공과 인허가 보완 단계를 거치며 현실로 다가오고 있습니다.

앞으로는 단순히 ‘개발된다더라’는 소문보다 실제 공정 진행률, 수장고·공연장 등 특화 시설의 구체적인 착공, 서초역 무인셔틀 및 보행로 개통 일정, 그리고 이것이 서초동·방배동 부동산 시세에 미치는 영향을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

바로보는부동산(우리별부동산)에서는 서리풀 복합개발 현장과 주변 모아타운·재건축 소식을 가장 빠르고 정확하게 전달해 드리겠습니다.

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