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종로3가역대로변 세운2구역 상가건물 매매110억

₩11,000,000,000

Details

 

오늘(21년3월15일) 바로보는부동산 나인에서 소개해드릴 매물은 종로3가역 대로변에 있는 상가건물입니다.

대지90평 2층건물, 매매가 110억(평당 12,000만원) 입니다.

 

종로3가대로변건물매매세운2구역재개발투자

 

해당 매물은 세운2구역에 속해있습니다(세운2구역은 현재 재정비촉진지구 연장지역으로 21년3월26일 사업존폐여부가 발표될 예정입니다)

종로3가 대로변 2층 상가건물입니다.

종로3가(1, 3호선)역 도보 1분이내 초역세권으로 종로3가역에서 세운상가지역으로 유동인구가 많아 공실우려는 없는 건물입니다.

해당지역은 귀금속상가, 의료기 의류 등 잡화점이 다양하게 입점해 있는 지역입니다.

종로3가대로는 대로변임에도 고층건물없이 저층건물이 많이 있는데, 세운지구 전체적으로 개발이 안되어 현황자체가 이러합니다.

 

토지는 대로변에 접한 정사각형 모양의 토지입니다.

일반상업지이며 세운2구역내에 있습니다. 임대구성은 주변상권의 임대구성과 유사합니다.

현재 공실은 없으며 위치상 공실이 발생하기 어려운 건물입니다.

오래된 건물이고 2층이다보니 월세는 약 2,700만원 수준(수익율 3%) 입니다.

 

평단가를 계산해보면 평당 1억2천만원선이며 공시지가는 평당 1억원 수준입니다.

매매 평당가가  공시지가의 약 120% 수준으로 높지 않는 토지가를 보면 적정한 수준입니다.

월세는 수익율 3%로 낮은 수준이지만, 해당매물의 경우 위치가 워낙 좋아 공실발생율이 낮다는 점은 장점입니다.

 

해당 매물에 관심있으신 분은 언제든 연락주세요.

바로보는부동산나인실시간전화상담

 

  • ID: 6431
  • Published: 2021-03-15
  • Last Update: 2021-03-15
  • Views: 191
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