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충무로역 초역세권 상가건물 매매 42.4억

₩4,240,000,000

Details

 

바로보는 부동산 나인공인중개사 오늘 추천드리는 매물은 충무로역 초역세권 상가건물 입니다.

가격 42억원 (평당가 8,000만원) , 수익율 2.4% 상가주택 매물입니다.

(주인분이 세를 올리시지 않구 그대로 두셔서 세가 낮습니다)

 

입지특성 (위치)

건물이 위치한 입지의 특징, 장점. 도로와의 접근성, 도로접면, 토지의 형태, 역과의 위치

이 매물의 가장 큰 장점은 위치입니다. 충무로역과 도보 1분이 채 안되는 거리입니다.

대로변은 아니고 이면도로 코너에 위치해 있어요.

큰 도로가 아니라 좁은 이면도로라는 단점이 있지만, 위치자체가 워낙 좋아요.

해당 지역은 세운재정비6-2구역으로 현재는 6-2구역은 남산센트럴뷰(준공완료), 솔라고세운(공사중), 스카이락호텔(준공완료) 세군데를 제외한 나머지 구역은 정비구역에서 해제된 상태입니다.

 

주변상권 현황

문화사, 인쇄소, 제본소 관련 업종이 입점해 있습니다.

주변상권과 비슷하게 인쇄관련 업종으로 임차구성이 되어 있습니다.

인쇄업종과 함께 음식점, 소형사무실 등이 혼재되어 있습니다.

 

건물특징

토지는 직사각형이며 건물형태 또한 반듯합니다.

건폐율은 75%수준으로 높으며 3층건물 용적율은 230%입니다.

건물은 엘레베이터 없는 지하1층 ∼지상3층 건물로 관리가 잘되어 있습니다.

건물 주용도에 주택이 있으나 실제는 사무실로 쓰이고 있으며 용도변경 가능합니다.

 

투자포인트

건물이 위치한 입지가 좋아 공실위험이 낮습니다. 현재 건물내는 공실이 없는 상태이며 건물주분이 임대료를 수십년간 동결운영하여 임대료수준은 낮습니다.

건물 매입 후 리모델링등을 통해 수익율을 높일 수 있습니다.

근처 건물 재건축시 포함되어야 할 구역으로, 매각시 시세차익도 가능한 매물입니다.

 

매물개요

  • 일반상업지역
  • 대지 53평
  • 평단가 : 평당 8,000만원 (공시지가 평당 3,540만원 )
  • 지하1층 ∼지상3층 건물, 건폐율 75%, 용적율 230%
  • 1966년 준공
  • 보증금 8,300만원/ 월 830만원
  • 수익율 2.4%

 

 

  • ID: 6360
  • Published: 2021-03-09
  • Last Update: 2021-03-11
  • Views: 236
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