한성연립 매수문의가 와서 손님께 소개하던 중 내방역역세권 개발에 대해서 같이 설명을 드려야해서요. 오늘은 내방역 역세권 개발 추진사항을 정리해 보았습니다.
아래 순서대로 포스팅 됩니다.
- 내방역역세권 개발계획 개요
- 내방역역세권 개발구역 위치
- 내방역 역세권 개발 용적률 표( 용적률, 건폐율, 높이 )
- 특별계획구역과 특별계획가능구역 소개
- 특별계획가능1구역 방배동 872-11 번지
- 한성빌라 소개
1. 내방역역세권 개발계획 개요
내방역역세권 개발계획은 2020년5월13일 심의를 거쳐 9월24일 고시되었습니다.
서초구 방배동 874-4번지일원 (212,856.4㎡) 서리풀터널 개통 등 여건변화에 따른 체계적이고 계획적인 도시관리를 위해 지구단위 계획 구역으로 지정한 것인데요,
내방역 일대를 방배동 중심지로 육성하고, 업무상업문화 시설조성이 가능하도록 특별계획구역 1개, 특별계획가능구역 6개를 지정했습니다. 이에 따라 내방역세권에는 도서관, 어린이집 등 공공시설과 백화점, 영화관, 주상복합건물 등이 들어올수 있게 되었습니다.
2. 내방역 역세권 개발구역 위치
내방역 지구단위계획구역은 아래와 같습니다.
3. 내방역 역세권 개발 용적률 표( 용적률, 건폐율, 높이 )
지구단위계획구역으로 지정이 되면 지정된 용도에 맞추어 개발이 되어야 하는데요.
내방역 역세권 개발구역내 일반지구단위계획구역과 특별계획구역&특별계획가능구역의 경우 용적율, 높이제한, 건폐율이 다르게 적용됩니다.
4. 특별계획구역과 특별계획가능구역 소개
a. 특별계획구역현황 지도
그렇다면 특별계획구역현황을 알아봐야겠지요? ㅋ
특별계획(가능)구역은 아래와 같습니다!
b. 특별계획구역 현황소개
특별계획구역과 특별계획(가능) 구역은 7개 구역인데요, 계획구역1개와 계획가능구역 6개 입니다.
특별계획가능구역은 3년이 지나면 효력이 사라지는데요. 당초 23년9월24일에서 25년9월24일로 효력기간이 연장되었습니다. 특별계획구역내에서는 보다 완화된 용적율,건폐율, 높이를 적용받게 되구요. 자세한 내역은 위의 표를 참조하시면 됩니다
트별계획구역 및 계획가능구역 위치와 면적을 좀더 구체적으로 살펴볼게요.
특별계획구역 : 서초구 방배동 875-5번지 일대 면적 5,200.7㎡
특별계획가능구역 :
- 특별계획가능구역1 : 서초구 방배동 872-11번지 일대 면적 5,076.4㎡
- 특별계획가능구역2 : 서초구 방배동 874-2번지 일대 면적 3295.0㎡
- 특별계획가능구역3 : 서초구 방배동 876-19번지 일대 면적 2670.3㎡
- 특별계획가능구역4 : 서초구 방배동 898-3번지 일대 면적 2997.9㎡
- 특별계획가능구역5 : 서초구 방배동 899-2번지 일대 면적 1985.2㎡
- 특별계획가능구역6 : 서초구 방배동 901-1번지 일댄 면적 1932.9㎡
5. 특별계획가능1구역 방배동 872-11번지
이렇게 진행되는 중 2025년3월20일 서울시는 특별계획가능구역1인 서초구 방배동 872-11번지 일대, 내방역 역세권 활성화 사업을 수정가결 했습니다. 서울시는 이번 개발이 지역 활성화를 촉진하고 세대간 소통을 강화하는 공공기여 역할을 할 것이라고 밝혔습니다.
현재 상업지역으로 종변경이 되었습니다.
위의 발표내역이 현재 방배동 872-11번지일대(특히 한성빌라) 매물을 들썩이게 하고 있는 내용입니다.
- 용적률 700% 이하, 지하6층 ∼지상 35층 규모
- 연면적 5만7603㎡ 규모의 판매시설, 문화, 체육시설, 공동주택(252세대) 포함
- 먹거리 창업센터 이전 및 공공체육시설(스쿼시장, 클라이밍장) 조성
- 서리풀 터널 개통과 연계, 방배지구 중심지 역할 기대
25년5월28일 update>
현재 872-1번지 일대 내방역세권활성화사업은 2025년5월22일자로 도시정비형 재개발정비구역 지정고시가 되었습니다. 현재 일반상업지역으로 종상향 된 상태입니다.
5월2월16일 총회에서 예비신탁사로 교보자산신탁(주)가 선정되었으며, MOU체결이 진행될 예정입니다. MOU체결 후 사업계획수립, 토지소유자별 분담금 추산액 개별통지 예정이며 이후 신탁동의서 징구가 진행될 예정입니다.
6. 한성빌라 소개
손님분이 문의하시는 한성빌라는 방배동872-17번지 토지 1,172㎡ ( 354평) 의 넓은 대지위에 있는 빌라입니다.
한층당 2세대씩 4개층, 2개동 16세대 빌라입니다.
1992년 승인된 빌라로 위치도 좋지만 지분이 정말 좋습니다. ( 매물 37평 기준 지분 22평)
개발이 이대로 진행된다면 정말 최고인 매물인데요. 현재(5월15일기준) 2개 매매물건이 있었는데 한개는 잠겼고 한개는 좀 고민을 하시는 중입니다. 매물에 대해 관심있으신분은 상담요청해주세요
