매일 네이버블로그와 카페글만 올리게 되었는데요, 오늘은 간만에 바로보는부동산 사이트에 글을 올려보네요.
오늘 포스팅할 글은 방배13구역 포레스트 자이 와 매물소개 입니다.
현재 방배13구역 입주권은 1+1도 가능하고 대형평형 선택도 가능한 매물로 매매가 37억 (감정가 11.173억) 입니다. 자세한 내역은 아래에서 확인하실수 있어요.
아래순서로 포스팅됩니다.
1. 방배13구역 포레스트자이 위치
방배13구역 포레스트자이는 방배동 514-2번지 일대에 위치하고 있습니다. 아래 지도상에 빨간 점선안에 위치하고 있어요.
방배13구역은 방배역, 사당역을 도보로 이용가능한 역세권 아파트 입니다.
2. 방배13구역 포레스트자이 입지
방배13구역 포레스트자이는 입지가 정말 우수해요. 현재 방배동에서 재건축되는 단지중에 단연 최고라고 할수 있어요.
일단 단지인근에 대규모 녹지축과 맞닿아 있는 방배동 대표 숲세권 아파트 입니다. 초역세권이면서도 도심속에서 보기 힘든 조망과 깨끗한 공기, 영구적으로 훼손되지 않는 자연인프라를 갖춘 아파트 랍니다.
방배동에서 이렇게 공원조망을 확보한 아파트는 찾기 어려운데요. 도심속에서 자연을 찾고 싶으시다면 단연 포레스트 자이라고 생각되어져요.
숲세권이면서 교통은 편리하구요 동네는 조용하답니다. 사당역과 방배역 더블역세권에, 강남, 서초, 여의도 등 도심어디로든 이동이 가능한 탁월한 위치랍니다.
또한 초중고를 모두 품은 진정한 학군 프리미엄을 온전히 누리는 아파트인데요.
쾌적한 주거환경과 탁월한 입지를 모두 갖춘 방배13구역 포레스트자이는 실거주로 정말 우수한 아파트로 추천드립니다!!
3. 방배13구역 포레스트자이 사업개요 (25년6월5일 고시기준)
방배13구역 정비면적은 130,151㎡ 에 용적율 216.96%로 지어지는 30개동 아파트입니다.
지상4층 ∼ 최고높이 지상22층(70m이하)으로 지어지는데요.
총 세대수 2,228세대, 임대 379세대, 분양 1,849 세대입니다.
건설사는 GS건설입니다.
포레스트자이 아파트는 전용 60㎡ 이하 911세대, 85㎡ 이하 950세대, 85㎡ 초과 367세대로 구성됩니다.
4. 방배13구역 포레스트자이 추진현황
현재 방배13구역은 철거가 완료된 상태입니다.
오염토이슈 등으로 인해 사업이 지연이 되었는데, 새로운 조합장이 선출되는 등 어느정도 마무리가 되어 내년 상반기 착공이 될 예정입니다.
26년 상반기내 일반분양 예정이고, 입주는 29년정도 예상하고 있습니다.
26년초 착공전까지 입주권 거래가 자유로운데요.(3년 보유시 ) 착공이 되게 되면 기존 조합원 중 10년보유&5년거주&1세대1주택자 매물만 매매가 가능합니다.
착공신고가 되게 되면 매물이 많이 나올수 없어요.
5. 방배13구역 포레스트자이 입주권매물
오늘 소개할 매물은 포레스트자이 37억 매물입니다.
감정가 11.173억, 25년6월 고시 기준 비례율을 적용하면 권리가액 15.6억 (프리미엄 21.4억) 매물입니다.
50평을 분양받는다고 가정하면,
초기투자금 37억
추가분담금 5.16억 (추가분담금은 입주때까지 분할상환되며, 중도금 대출을 조합에서 추진중입니다 )
총투자금 42.16억 입니다.
방배13구역 포레스타자이 입주권 매물에 대해 궁금하신분은 언제든 문의주세요.
