방배7구역재건축에 대해 정리했어요.
방배7구역 매물을 가지고 추정분담금을 산출해보면 투자를 해야겠구나 생각을 할수 있을거예요.
1.방배7구역재건축 추진 단계
- 조합설립추진위원회승인 : 06.05.04
- 정비구역지정 : 17.07.20
- 조합설립인가 : 21.01.11
- 사업시행인가 : 24.06.25
현재 조합장 해임 후 조합장과 임원선출이 8월에 예정되어 있습니다.
2.방배7구역 위치
서울 서초구 방배동 891-3번지 일대, 면적 17,549.8㎡ 입니다. 내방역을 도보로 이용 가능하구요.
서리풀복합개발단지(옛 정보사부지 개발) 개발 수혜지역 입니다.
서리풀공원과도 가깝고 방배동 재건축 단지중 최고의 위치입니다.
3.방배7구역 재건축단지 평면도
북측, 서측에 차량진출입로가 있습니다. 원래는 단지하단에 소공원이 조성될 예정이였으나, 경관녹지로 변경되었습니다.
4.방배7구역 규모별 주택건설 비율
방배7구역 토지및소유자수는 113명, 조합원수는 103명 입니다.
재건축 아파트 세대수는 316세대 입니다. 전용면적별 세대수는 아래 참조하세요.
방배7구역 공동이용시설 설치계획은 아래와 같아요 .
5.방배7구역 지구단위계획 결정도면
6.방배7구역 추정분담금 산출
매물을 가지고 추정분담금을 산출해보면 대략적인 투자수익율을 알수 있어요.
추정분담금 산출방식 : 조합원분양가 – 권리가액(종전자산 추정가액 × 비례율 )
- 추정비례율 : 114.82%
- 종전자산추정 가격 : 2023년 공동주택 공시지가 × 보정율 ( 1.62)
추정분담금 산출 예시) 매매가 25억 빌라를 가지고 추정분담금을 계산해 보았습니다. 나쁘지 않아요.
101,900만원 × 1.62(보정율) × 1.1482 (추정비례율) = 189,542만
