세운재정비촉진지구 근처에 위치한 바로보는 부동산의 오늘의 포스팅 주제는 세운재정비촉진지구 현황입니다. 간간히 전화주셔서 세운재정비지구 투자문의를 주시는 분들도 계셔서 오늘은 최신소식으로 업데이트 해보았습니다.
사업이 완전히 해제된 지역의 경우 매물문의나 거래가 제법 있는 편인데요, 해제구역의 경우 수익율은 3% 전후(매물가가 올라 전반적으로 수익율이 낮아졌습니다)인데요, 매도자분이 매물을 거둬들이시는 경우가 많아 거래가 쉽지는 않아요.
아래는 세운재정비촉진지구 현황입니다.
세운2구역
세운2구역은 전기,전자,귀급속업체가 모여있으며 현재 정비구역이 35개로 나뉘어져 있습니다. 현재 정비구역으로 남아있으나 시의 반대로 통합개발은어려운 상태입니다.
세운3구역(힐스테이트세운 )
3-1,4,5구역 현대엔지니어링에서 힐스테이트세운 건축 중 지상27층, 주상복합아파트 535가구 경우 6월초 분양하려 했으나 분양가 문제로 분양일정 미정 , 도시형생활주택 487가구은 분양완료, 주적격잔여분 처리 중
3-2 지하7층∼지상20층 규모의 업무시설, 근생, 문화집회시설이 있는 오피스빌딩
3-3 지하7층∼지상20층 규모의 업무시설, 근생, 문화집회시설이 있는 오피스빌딩
3-6,7블럭 고급 서비스 레지던스(생활형숙박시설) 990세대가 분양예정
3-9 지하9층 지상26층 규모의 공동주택, 판매 근생시설
3-8,10구역은 연장지역으로 아직 사업미정
세운4구역
세운4구역 예지동일대 1만여평, 청계처변 위쪽에 위치한 블럭입니다. 도시환경정비사업으로 19년4월 조합원분양(약 40%이내만 분양신청)이 되었으며, 20년9월현재 보상협의가 진행중입니다. 코오롱글로벌이 시공자로 선정되었습니다.
재개발구역중 유일한 통합개발이 추진되는 세운4구역의 경우 2020년철거공사 돌입 문화재발굴을 거쳐 21년5월 착공, 약 35개월간의 공사기간을 거쳐 세운그라운즈 개발을 완료할 예정입니다.
연면적 30만㎡ 규모의 복합시설이 조성될 예정으로 전용 29∼62㎡ 481실로 구성된 오피스텔 2개동, 300여실 규모의 호텔 2개동, 오피스건물 5개동이 들어갈 예정입니다.
세운5구역
5-1,3 주거시설, 숙박시설 사업시행인가신청 상태
5-4,7,8,9, 구역은 연장지역이며 나머지 지역의 경우 재정비촉진지구에서 해제되었습니다.
세운5구역내 한국토지주택공사(LH) 의 비축부지 1,474㎡에 상가,공장을 건립하는 방안이 논의중입니다. 세운재정비촉진지구내에서 재개발로 이전하는 상인들인 이 지역을 떠나지 않도록 저렴한 임대료료 제공할 예정입니다.
세운6-1구역
재정비촉진지구 해제 이후 특이사항은 없으나, 올초 재정비촉진지구 해제 후 제법 매물거래가 되고 있습니다. 굉장히 핫한 지역이다보니 매물찾는분이 상당히 많은데 기존매물이 거의 들어갔고 아직 나와있는 매물의 경우 가격이 많이 비싸서 거래가 쉽지는 않아요.
세운6-2구역
대부분 해제된 가운데 6-2-46구역은 현재 완공되어 스카이락호텔이 들어서 있으며, 6-2-8, 6-2-24구역이 진행되고 있습니다.
6-2-8 남산센트럴뷰가 완공을 코앞에 두고 있습니다. 남산센트럴뷰는 지하2층∼지상17층건물로 숙박시설 315실, 근린생활시설 17실(주차대수 31대) 연면적 약 3,300평의 건물입니다. 남산센트럴뷰는 올해 20년 11월에 준공예정으로 현재 거의 막바지 공사중인데요.
6-2-24 더솔라고세운, 이라는 이름의 지하5층 지상14층 높이의 생활형 숙박시설 559실, 업무시설 6실, 근린생활시설 20실(주차대수 102대)로 지어집니다.
세운6-3구역
일부 완공이 되고 일부 사업이 진행중인데요. 사업이 완료된 6-3-1,2구역은 엘지타워가 들어서 있습니다.
6-3-3구역의 경우 도시형생활주택과 오피스텔 714가구 공급예정입니다.
6-3-4구역은 세운 푸르지오 헤리시티는 최근 분양이 되었습니다. 지하9층 지상26층 614가구 중 도시형생활주택 293가구가 분양이 완료되었습니다.
세운6-4구역
중구청이 위치한 6-4구역은 남산센트럴자이가 사업완료된 상태이며, 센트럴자이 위쪽 6-4-21구역이 사업이 진행되고 있으며, 그 외 나머지 지역은 사업연장구역입니다.
6-4-21 지하4층 지상15층 260실 규모의 생활형숙박시설과 근린생활시설이 들어있는 충무로하늘N이 21년6월 완공예정입니다.
