방배7구역 재건축추진 현황과 매물(6/4업데이트)

오늘 포스팅 주제는 방배7구역 입니다. 방배7구역에 대한 전반적인 소개, 방배7구역 진행현황, 방배7구역 매물시세 등에 대해 포스팅해볼게요.

순서는 아래와 같아요, 목록 누르면 해당 글로 연결됩니다.

1. 방배7구역 위치 및 면적
2. 방배7구역 사업규모
3. 방배7구역 사업추진 현황
4. 방배7구역의 장점
5. 방배7구역 매물과 시세

7월3일 현재) 방배7구역내 다가구 45억, 빌라 25억 매물 있습니다.(지분16평) 

1.방배7구역 위치 및 면적

방배7구역은 서울 서초구 방배동 891번지이며  사업지면적은 약 17,549.8m² (5,308평)입니다.

2.방배7구역 사업규모

방배7구역은 정비기반 시설(도로 2382.4m², 녹지 628.6m²  )로 토지중 일부를 서울시에 기부채납하며, 총 14,538.8 m² 대지에 건폐율 26.52%, 용적률 236.45% 적용하여

지하4층 ∼지상19층 아파트 6개동, 316세대(임대주택 17세대 포함) 규모로, 2029년 준공예정입니다.

방배7구역은 전체 316세대인데요, 전용면적별 세대수는 아래와 같습니다.

• 60m² (18평)이하 :  89세대
• 60m²-85m² (26평)이하 : 163세대
• 85m²-115m² (35평)이하 : 44세대
• 115m² (35평)이상 : 20세대

3.방배7구역 사업추진 현황

2006년5월4일 추진위 승인

2017년7월20일 정비구역지정

2021년 1월11일 조합설립인가,

2024년6월25일 사업시행인가

현재(25년7월3일) 조합장및 임원선임, 시공사선정 추진  

방배7구역은 규모는 작지만 일반분양물량이 많아서 사업성이 좋은 곳인데요. 현재 시공사선정단계에 있는데 이런저런 이슈로 지지부진한 상태입니다.

일단, 조합장 해임진행중인 상태입니다. 24년 10월 총회에서 조합장해임 안건이 통과되었고, 이에 대해 조합장이 효력정지가처분 소송제기 했으나, 결론이 나지 못한 상황입니다.

방배6구역의 시공사선정에 대해 24년4월,6월 두차례 입찰공고는 건설사참여가 없어서 유찰이 되었고, 2024년10월에 수의계약 공고문을 내고 진행중인데 이 또한 몇차례 유찰되었어요.

기존 조합장은 SK로, 비대위는 돈이 더 들더라도 삼성물산으로 건설사를 밀고 있고요. 진행되는 분위기로는 조합장 해임 후 삼성물산이 맡아서 진행하지 않을까 생각됩니다.

5/26일현재 ) 조합장해임안 안건은 적법하게 진행된걸로 보고 가처분소송은 기각되었다고 합니다. 

비대위측에서는 7월중으로 조합을 열어 조합장과 임원선출, 8월중 시공사(삼성) 선정을 목표로 진행하고 있습니다. (지연중..) 

4.방배7구역의 장점

방배7구역은 내방역과 가깝고 방배역 도보이용이 가능한 거리이며 서리풀터널과 가까와 강남으로 진출입이 용이합니다.

또한, 서리풀공원과 가까와 살기 편하고, 현재 개발이 진행중인 정보사부지 개발시 특혜를 볼 지역으로 생각됩니다.

방배7구역의 경우 초등학교는 방일초 배정, 중학교는 이수중 배정입니다.

방배7구역의 경우 단독주택이 많은 곳으로, 대지가 넓은데 비해 소유자들이 많지 않아 사업성이 높은 곳입니다.

재건축 지역 내 단독주택은 사이즈가 커서, 단독주택을 보유한 경우 입주권이 1+1을 받을 확률이 높아요.

올해 완공이 되는 래미안원페를라의 입주권이 평당 1억원수준인데, 래미안 원페를라보다도 입지가 우수한 방배7구역의 경우 입주권시세는 보다 높을것으로 예상됩니다.

5. 방배7구역 매물과 시세

방배7구역은 단독,다가구가 대부분이며 다세대는 많지 않은데요.

현재 나와있는 매물 시세를 보면 지분 평당 1억5천(많이 비싼듯), 단독,다가구의 경우는 평당 6,000만∼ 6,500만원 시세가 형성되어져 있고

빌라1개, 단독 1개가 네이버에 매물로 나와있습니다.

5월26일현재) 방배동원빌라 매매가 26억매물만 남아있고, 단독은 거래가 완료된 상태입니다. 

5월29일현재) 방배원빌라가 어제 계약금이 들어가면서 거래완료, 현재는 매물은 있으나 광고하지 않고 있음  

방배7구역이 워낙 작기도 하고 조합원자체가 많지 않다보니 매물이 귀한데요.

저희 부동산에서 보유하고 있는 매물은 다가구이고 매물가는 평당  6,500만원선에 형성되어져 있습니다.

방배7구역매물에 대해 궁금하시면 아래 링크를 클릭하시면 매물을 볼수있는 사이트로 연결됩니다. (7구역매물이 광고중매물은 거래완료)

7월3일 현재) 다가구 45억, 지분16평 빌라  25억 매물 있습니다.  광고는 안하고 있어요. 직접 연락주세요.