오늘의 상가건물 부동산 태양공인중개사 포스팅 주제는 전세보증보험 입니다.

전세금반환보증보험이라고 불리기도 하는 전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG)  SGI서울보증보험 두 군데서 가입하실 수 있습니다.  정식명칭의 경우 주택도시보증공사는 “전세보증금반환보험“, SGI서울보증의 경우는 “전세금보장신용보험” 입니다.

전세보증보험이란 임대차계약기간이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과되었음에도 반환받지 못한 임차보증금을 보상하는 보험입니다.  

새로운 임차인이 들어오기 전에 전세금을 돌려받기가 쉽지않다보니 임차인분들은 항상 고민이 많은데요. 전세금을 돌려받지 못하는 경우에 대비해 전세보증보험에 가입하는것도 괜찮지 싶습니다. 전세보증보험의 경우 임차보증금 3억이내에서 연말정산 세액공제 혜택도 있습니다.

전세보증보험에 대해서는 아래 순서로 포스팅됩니다. HUG와 SGI서울보증을 비교하며 정리하였습니다.

  • 전세보증보험 신청기간
  • 전세보증보험 보증대상
  • 전세보증보험 보험가입금액(보증금액)
  • 전세보증보험 보증기간
  • 전세보증보험 보증한도 
  • 전세보증보험 주택시세산정
  • 전세보증보험 보증요율
  • 전세보증보험 보험료 계산 
  • 전세보증보험 보험료 할인/할증 사례
  • 전세보증보험 보증요건
  • 전세보증보험 필요서류
  • HUG와 SGI서울보증 전세보증보험 신청하기  

전세보증보험 신청 기간

임대차계약개시일부터 임대차 계약중에도 가입이 가능한데요.

임대차계약기간 중에 보증신청을 할 경우 HUG 의 경우는 계약기간의 1/2가 경과하기 전, SGI서울보증의 경우는 임대차개시일로부터 10개월이 경과되지 않은 시점까지 가능합니다.

전세보증보험 보증대상

단독다가구, 연립다세대, 아파트, 주거용오피스텔, 도시형생활주택 이 가능합니다. HUG  전세보증금반보험에서 주거용오피스텔의 경우 공인중개사가 전세계약서 주용도에 주거용으로 표기해야하며, 구분등기가 필수조건입니다.  

전세보증보험 보험가입금액 (보증금액)

여기서 HUG와 SGI서울보증의 차이가 좀 납니다.

HUG의 경우 수도권은 7억이하, 그외 지역은 5억이하에서 보증신청인이 신청한 금액이며, SGI서울보증의 경우 아파트는 전액, 아파트외의 주택은 10억이하 금액에서 임대차계약서상의 임차보증금 전액 입니다.

SGI서울보증은 보증금일부금액만 신청은 안되고 전액신청만 가능합니다. 아파트외의 주택이 10억이 넘는 경우 보험가입 불가입니다.

전세보증보험 보증기간

계약만료일 후 약 1개월로 HUG, SGI서울보증 모두 동일합니다.

전세보증보험 보증한도

임대차계약서 들이밀었다고 원하는 금액이 보장이 되는것은 아니예요.

주택추정시가의 100% 이내에서 보장이 되는데 선순위설정이 있을 경우는 선순위설정금액이 일정비율 이하여야 하며, 선순위금액과 보증금액의 합이 주택추정시가의 100%이내여야 합니다.

또한, 선순위채권의 금액도 중요한데요.  HUG의 경우는 주택추정시가의 60% 이내, SGI서울보증의 경우는 주택추정시가의 50% 이내여야 합니다.

전세보증보험 주택시세산정

KB시세, 1년이내 최근 매매 가, 주택공시가격의 150% 에 해당하는 금액, 전세목적물주변 공인중개소 1곳으로부터 확인받은 해당평형의 등에서 선택하여 적용하게 되는데요, 거의 시세를 반영하고 있다고 보시면 됩니다.

전세보증보험 보증요율

보증요율의 경우 SGI서울보증이 HUG보다 0.064% 수준 높으며, SGI서울보증은 개인임차인만 가입하실 수 있습니다.

아래의 보증요율은 주택임대인이 개인일 경우에 해당됩니다.

전세보증보험보증요율표(HUG,서울보증보험)
전세보증보험보증요율표(HUG,서울보증보험)

HUG는 임대인이 개인일 경우와 주택임대사업자일 경우로 나눠어져 있는데요, 임대인이 주택사업자인 경우 보증요율은  0.229% ∼1.417%까지 차등적용이 됩니다.

전세보증보험 보증료 계산

HUG와 SGI서울보증 둘 다 말은 다르게 썼지만 계산식은 같아요.

전세보증보험보험금계산식
전세보증보험보험금계산식

예를 들어 아파트 전세에서 전세보증금 3억, 2년계약일 경우 보험료 계산은 아래와 같습니다.  

HUG의 경우는 [ 3억 × 0.128% × 2년 = 76만8천원], SGI서울보증의 경우는 [ 3억 × 0.192% × 2년 = 115만2천원] 입니다.

위 금액에서 조건에 따라 할인, 할증이 붙어서 금액이 다소 변경됩니다.

전세보증보험 보험료 할인/할증사례  

보증보험료 할인요건은 HUG가 아무래도 훨씬 더 많습니다. 

선순위채권과 전세보증금의 합이 80% 이내일 경우 구간에 따라 10% , 20%, 30% 할인이 됩니다.

임차인이 개인이고 사회배려계층인 경우 40% 할인이 됩니다. 기타 조건에 따라 60%까지도 할인이 됩니다.

이 외에도 청년가구 할인 10%, 전자계약할인 3%, 모범납세자할인 10%, 인터넷보증할인 3%, 일시납할인으로 1년 초과분의 3% 등의 할인이 있습니다.

SGI서울보증의 경우 LTV 60% 이하일 경우 20%할인, LTV 50% 이하일 경우 30% 할인이 적용됩니다.

HUG의 경우는 보험료 할증 있습니다. 보증신청인이 개인인 경우로써 주택가격 대비 선순위 채권금액이 50%를 초과하는 경우 산출된 보증료에서 10%가 할증됩니다.

전보증보험 보증요건

주택의 인도와 전입신고, 확정일자가 되어야 합니다.

임대차기간은 1년 이상이여야 합니다.

권리침해와 같은 소유권의 제한이 없어야 하며, 타세대 전입이 없어야 합니다.

주택의 건물과 토지의 경우 동일임대인의 소유여야 합니다.

위반건축물이면 안되며(HUG), 임차건물이 미등기여도 안됩니다(SGI서울보증) .

보증기간 대항요건을 유지해야 합니다.

공인중개사가 날인한 계약이여야 합니다.

전세보증금 대출일 경우 신용대출은 보증이 가능하나, 담보대출이나 질권설정, 채권양도통지가 된 전세대출일 경우 보증이 불가합니다(HUG)

전전세 및 임대아파트 분양권자와 체결한 임대차 계약은 불가합니다(SGI서울보증)

임대인이 주택건설업체이면 안됩니다(SGI서울보증)

전세금보장신용보험에 기가입된 임차인이면 안됩니다(SGI서울보증)

임대인이 보험계약규제자(신용관리자)이면 안됩니다.

최대한 약관을 확인하여 정리하였으나 혹시 다를 수도 있으니 제일아래 HUG와 SGI서울보증 링크가 있으니, 상담하시고 진행하시면 됩니다. 

전세보증보험 필요서류

SGI서울보증은 서류가 좀 간단한데요. HUG의 경우는 할인되는경우도 많고 해서 필요서류가 상당히 많습니다.

  • 공인중개업소를 통하고 확정일자를 받은 임대차계약서
  • 임차목적물의 부동산 등기부등본 (전입신고 후 발급분)
  • 임차인의 주민등록(초)본
  • 임대차사실 확인서 및 전입세대열람원

HUG의 경우는 아래와 같습니다. 세출서류는  1달 이내의 발급분이어야 합니다.

hug전세보증보험필요서류
HUG 전세보증보험필요서류리스트

HUG와 SGI서울보증 전세보증신청하기 

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