방배초 모아타운 추진현황 | 위치·입지·주민의견조사 결과

우리별부동산이 방배초바로 인근에 있다보니 방배초모아타운관련 문의가 참 많은데요.

오늘은 방배초모아타운 추진현황에 대해 포스팅해볼게요.

방배초모아타운은 방배동 858-1번지 일대 에서 추진되는 주민제안형 모아타운 입니다.

2025년 사업설명회 등을 거쳐 서초구청에 주민제안이 접수됐으며, 2026년에는 서초구에서 주민의견 사전조사를 실시하였습니다.

오늘은 방배초모아타운이 현재 어디까지 진행됐는지, 대상위치와 앞으로의 절차, 투자매물 등에 대해 정리해볼게요

방배초모아타운 위치

방배초 모아타운은 방배동 858-1번지 일대에 위치한 곳입니다.

방배초모아타운 추진지역의 가장큰 장점이  방배동 기존 주거환경과 교통, 학군을 함께 이용할 수 있다는 점입니다.

방배초를 품은 입지 

추진지역 내 방배초등학교가 위치하고 있어 말그대로 초품이 입지입니다.

방배동이 전통적으로 학군과 주거환경에 대한 선호도가 높은 지역이니만큼 향후 정비사업이 진행될 경우 신축 주거단지와 방배초, 서문여중고 학군을 함께 누릴수 있다는 점이 장점입니다.

이수역 ·내방역 생활권 

교통은 4,7호선 이수역과 7호선 내방역을 이용할 수 있습니다.

이수역 주변에 상업시설, 시장, 생활편의시설이 잘 형성되어 있고,  내방역 방면으로는 내방역 인근 생활편의시설, 내방역 카페골목 등을 이용하기 편리한 위치입니다.

또한 동작대로와 서초대로 등 주요 도로를 바로 이용할 수 있는 입지로 강남서초 및 동작여의도, 사당과천등으로 이동하기 좋은 위치입니다.

방배동 정비사업과 함께 변화하는 주변 환경 

사업추진지 바로 앞에 디에이치방배, 인근 래미안원페를라 등을 비롯 방배동 일대 재건축 ·소규모 정비사업이 추진되고 있습니다.

따라서 방배초모아타운은 개별 사업지만 보는 것보다 방배동 일대의 전반적인 주거환경 개선과 함께 살펴볼 필요가 있는 지역입니다!

다만 현재 모아타운사업이 최종 확정된 단계는 아니므로, 입지와 사업진행 가능성은 구분해서 판단하는것이 중요합니다!

방배초모아타운 구역현황 

방배초모아타운은 1구역, 2구역으로 나뉘어져 진행됩니다.

원래는 4개 구역으로 나누어 진행이 됐는데요   하단 구역은 제외하고 현재는 1, 2개 구역 만 진행되고 있습니다.

방배초모아타운 추진현황 

방배초모아타운은 2025년 사업설명회 등을 거쳐

토지등 소유자 60% 이상의 동의율로 서초구에 모아타운 주민제안이 접수됐습니다.

서초구 접수 후 서울시 전문가 자문에 앞서 26년1월15일부터 주민의견 사전조사를 실시했고,  26년3월 주민의견 설문조사 결과가 공개됐습니다.

서초구 설문조사는 1,2구역으로 나누어 조사가 진행됐고,

토지 등 소유자 기준 반대율은 1구역 8.05%, 2구역 4.82% 로 집계됐습니다. 서울시 불허기준인 토지등 소유자 반대율 25%에는 미치지 않았구요.

토지면적 기준으로 보면 1구역 반대율 28.71%, 2구역 15.31% 입니다. 토지면적 기준 불허기준은 1/3 이상입니다.

앞으로 어떤 절차가 남았나? 

주민제안 방식의 모아타운은 주민제안 이후에도 대상지의 적정성 등에 대한 전문가 자문과 관리계획 수립등의 절차를 거치게 됩니다.

서울시 전문가 자문에서는 주민동의율 뿐만 아니라 노후도, 주택개량필요성, 교통 ·환경에 미치는 영향 등을 종합적으로 검토합니다.

현재는 사업초기 단계를 지나 실제 관리계획 수립여부를 결정해 나가는 과정으로 보는 것이 좋겠습니다!

방배초모아타운 사업설명회

방배초모아타운 사업설명회 발표내역입니다.

사업구역 면적은 1,2구역 합 7,700평에 아래와 같이 사업설명회가 진행되었습니다.

아래는 방배초모아타운 배치도입니다.  예상이긴 합니다.

방배초모아타운 향후 전망 

방배초모아타운은 2025년 주민제안 이후 2026년 사전설문조사 결과까지 진행되었습니다.

다만 아직 관리계획 승인 ·고시 가 완료된 사업지가 아니라 서울시 자문가 관리계획 관련 절차가 어떻게 진행되는지 가 중요합니다.

향후 새로운 진행사항이 확인되면 계속 업데이트 하도록 할게요.

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