2019-12-23
2019-12-21
전세자금대출과 전세대출보증
전세자금대출을 받을때는 전세대출보증이 반드시 필요합니다. 부동산 안정화대책에서도 전세대출보증 규제내역도 있는데요. 혹시나 전세대출보증에 대해 모르고 있다가 피해를 보실수도 있으니 어떤 내용인지 꼭 알고 계실수 있도록 전세자금대출과 전세대출보증에 대해 포스팅하였습니다. 전세대출보증 3개 보증기관 12월20일 현재 기준금리와 전세자금대출금리,...
2019-12-18
15억초과 초고가아파트 주택담보대출금지 QnA 6가지
12월16일 15억초과 초고가아파트 주택담보대출금지 등 부동산안정화대책 발표이후 충격의 나날을 보내고 이제 좀 정신이 드네요. 계약도 깨지고 한건은 대출이 되니마니 아직도 확인하고 있습니다. 주택을 매수할때 대출을 항상 생각하고 계약을 하는데, 대출금지조항은 너무 당황스럽네요. 그래서 오늘은 15억초가...
2019-12-18
LTV, DTI, DSR, RTI 등 부동산대출용어 정리
어떤 규제지역에 속하는지, 차주의 보유주택 수, 주택의 가격 에 따라 대출여부나 대출비율이 완전히 달라집니다. 아래 순서로 포스팅 됩니다. LTV(Loan to Value), 담보인정비율 부동산 가격대비 대출금액 비율 의미합니다 [대출금액 / 부동산가격 ]. 대출금액이 4억, 부동산가격이 10억일...
2019-12-18
조정대상지역 규제내역(2020년6월17일대책)
조정대상지역은 국토교통부장관이 지정,해제 하게 되며, 지정시 다양한 규제가 적용됩니다. 조정대상지역 현황은 ☞ 조정대상지역현황 클릭시 해당 포스팅으로 이동됩니다. (1) 주택담보대출 규제 강화 강화된 대출규제는 2020년7월1일부터 시행합니다. 단, 행정지도 시행이전에 주택매매계약(가계약불포함) 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한...
2019-11-29
조정대상지역 다주택자양도소득세 중과기준 및 양도사례
2주택이상 다주택자가 조정지역내의 주택양도시 주택보유수에 따라 10% 또는 20% 중과 합니다. 다주택자이더라도 비조정지역의 주택매도시에는 양도소득세 중과는 없으며, 누진세율(2년이상 보유주택), 장기보유특별공제( 3년이상 보유시 보유년수에 따라) 가 적용됩니다 다주택자의 양도소득세를 알기 위해서는 다주택자의 주택수 산정이 어떻게 되는지,...
2019-11-25
양도소득세 세율 및 계산과정
양도소득세에 대한 개념을 이해할 필요가 있어서 양도소득세 계산 방법 및 양도소득세 세율에 대해서 간단하게 정리했어요. 양도세관련해서는 매매등을 하시기 전에 무조건 세무소 또는 세무사와 상담하셔야 합니다. 양도소득세 기본뼈대는 어렵지 않은데 매도,매수시기나 조정대상지역, 비조정지역 여부에 따라 많이...
2019-11-25
조정대상지역 규제내용 및 지정현황(20년12월17일 업데이트)
이 포스팅에는 일자별 조정대상지역 현황을 알려드리고 있어요. 조정대상지역의 경우 각종 부동산관련세금을 낼때 중요한 기준이 되다보니 정확하게 알아야 합니다. 아래 순서로 포스팅되며, 리스트 제목 누르시면 해당 주제로 바로 이동됩니다. 조정대상지역 이란? 조정대상지역 양도세 규제내용 일자별 조정대상지역...
2019-11-21
장기보유특별공제 핵심정리
장기보유특별공제 주택보유수별 적용율에 대해서 정리해보는 포스팅인데요. 단순히 주택보유수만이 아니라 부동산의 조정지역인지 아닌지에 따라, 9억이 넘는 고가주택인지 아닌지, 2020년1월1일부터 적용되는 실거주 여부 등에 따라 장기보유특별공제율이 달라지고 그에 따라 내야할 양도세가 정말 많이 달라지게 됩니다. 주택보유수와 조정지역여부,...
2019-11-17
부동산거래신고소명서 작성방법 및 예시
부동산거래신고소명서를 제출하라는 메일을 받으셔서 놀래신분들이 많으실텐데요. 오늘은 부동산거래신고소명서란 무엇이며 어떻게 작성하는지 작성예시, 부동산거래신고소명서와 함께 제출할 서 등에 대해서 포스팅해보도록 할게요. 아래순서로 포스팅되어 있습니다. 부동산거래신고소명서 대상자 선정방법 부동산거래신고소명서 작성방법 및 예시 부동산거래신고소명서 제출서류 부동산거래신고서명서 양식 부동산거래신고소명서 대상자...