부동산상식과정보

“1가구1주택양도세는 없다 ” 라고 기본적으로 생각하실텐데요. 1가구1주택의 경우 항상 비과세가 되는것이아니라, 양도세를 내야하는경우가 있다보니, 아래 3가지를 반드시 확인하셔야 합니다.   1가구1주택기준 확인 양도주택의 구입시기와 조정대상지역 포함여부 확인 조정대상지역 현황 양도시 매매가가 9억초과여부 확인 1가구1주택 기준 확인 1가구(1세대)의...

이사시기불일치 대출이란 서울시 전월세보증금 지원센터에서 지원받을 수 있는 대출상품입니다. 이사를 앞두고 보증금을 돌려받지 못하는 세입자에게 필요한 대출 상품인데요. 서울시 전월세보증금지원센터 에서 상담받으실 수 있어요. 이사시기 불일치 대출이란 세입자가 이사할 집을 계약했는데 이사올 사람과 이사날짜가 맞지 않아 이사공백이...

대항력, 우선변제권 정말 많이 들어본 용어인데, 막상 생각해보면 익숙치 않은 대항력, 우선변제권, 오늘은 대항력과 우선변제권에 대해서 간략하게 정리해보았습니다. 대항력이란 우선변제권이란 우선변제권 효력발생 시점 전세권설정등기 란 공동명의 전세계약 시 전입신고 계약기간 중 집주인 변경 시 대항력이란 주택을...

지도 축척 계산 지도를 보기 위한 가장 기초적인 지식, 지도 축척 계산하기가 오늘의 포스팅 주제입니다. 축척이란 지도의 실제거리를 줄여놓은 비율을 의미합니다. 단위는 cm 인데요. 1:500 이라고 표시되어진 지도의 경우 지도상의 1cm 가 실제는 500cm, 즉 5m를...

상가주택은 점포 겸용 주택으로 주택지안에 소규모 점포가 함께 있는 주택을 말합니다. 오롯이 상가, 사무실로 이루어진 건물과 달리 상가주택은 주택으로 보게 되는데요. 주택이더라도 상가와 겸용이 되다보니 매수, 매도시 세금관계가 다소 복잡합니다. 오늘은 상가주택 구입하시는 분을 위해 상가주택에...

주택임대차보호법 보호법에 대해서 많이들 알고 계신데요. 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 주택은 먼저 주택의 전부 또는 일부가 주거용으로 사용되어야 하며, 전입신고가 가능하고, 확정일자를 받을 수 있는 주택이어야 합니다. 오늘은 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택과 세입자에 대해서...

부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라 고 하는데요. 주택과 오피스텔, 주택외(상가,토지등),  구분되어지며 매매와 임대에 따라 다른 요율이 적용되며 특정 금액 구간에는 한도액이 정해져 있는등 요율표 자체는 다소 복잡합니다. 요즈음은 다양한 사이트에서 중개수수료 계산기가 있는데요. 지역,...

부동산을 투자하는 사람이라면 꼭 알아야할 상식중의 상식인 “건축선 이격거리” 에 대해서 정리해보도록 할게요. 부동산은 쫌 알지만, 건축선 이격거리 등에 대해서 생소하시다면, 아마도 토지나 건물보다는 아파트쪽에 관심이 많으셨었을듯 합니다. 건축선의 이격거리에 대해서 알기 위해서는 대지와 도로의 관계, 도로폭에 대해서...

가계약금의 반환여부는 상황에 따라 다릅니다. 계약의 성립요건을 못갖추고 이루어진경우,  가계약금에 대한 약정이 없는 경우는 가계약금 반환이 가능합니다. 계약의 중요부분이 합의된 후 입금한 가계약금은 돌려받기 어렵습니다. 가계약의 정의, 성립요건, 가계약금에 대한 법리해석, 최근 가계약에 대한 판시 등 가계약금...

부동산에는 여러 용어가 나오는데요. 오늘은 상가건물 부동산 태양공인중개사에서는 부동산 면적관련 용어를 정리해보겠습니다. 아래 순서로 포스팅이 진행됩니다. 대지면적 건축면적 바닥면적 연면적 건폐율의 정의 및 계산 용적률의 정의 및 계산 용도지역별, 서울주거지역의 건폐율 및 용적률 상한 토지이용규제시스템...