시가표준액1억이하인 오피스텔은 주택수에서 제외된다고 하여 1억이하 오피스텔에 해당되는지 알고자 하시는 분들이 많으신데요.
오늘 바로보는부동산 포스팅에서는 오피스텔 가격을 조회하는 방법에 대해서 정리해보았습니다.
아래 순서로 포스팅됩니다.
오피스텔 주택수 의미
취득시 주택수
여기서 주택수란, 추가로 주택을 취득할 시 다주택자 중과가 될수 있는 (취득시)주택수에 주거용오피스텔도 포함이 된다는 의미입니다.
20년8월12일 이후 구입한 주거용오피스텔의 경우 주택으로 간주되어 주택수로 들어갑니다.
이때 1억이하의 주거용오피스텔은 (취듯시) 주택수에서 제외됩니다.
보유,양도시 주택수
구입년도 상관없이 오피스텔을 주거용으로 사용, 주거용오피스텔로 구청 재산세 과세대상에 잡혀있다면,
주거용오피스텔은 재산세, 종합부동산세, 양도세 과세시 주택으로 보아 과세됩니다.
주거용오피스텔을 보유한 상태에서 보유하고 있는 주택을 매도하게 되면 주거용오피스텔도 주택수로 들어가 다주택자 중과적용 대상이 될수 있습니다.
오피스텔 가격 1억의 의미
먼저 오피스텔 1억이하가 어떤 가격을 의미하는지 알아볼게요.
인터넷에 보면 시가표준액이 아닌 오피스텔공시지가 1억이하, 오피스텔공시가격 1억이하 등 여러가지 헷갈리는 표현이 되어 있어서 많이들 헷갈리실텐데요.
주택수에 제외되는 1억 이하 오피스텔의 가격기준은 시가표준액 입니다.
오피스텔 시가표준액은 건축물시가표준액과 공시지가(부속토지의 시가표준액)의 합으로 계산될수 있는데요.
실제로 사이트에서 계산해볼게요.
오피스텔 시가표준액 조회방법 예시
바로보는 부동산 나인공인중개사근처에 있는 스타빌딩 오피스텔 1004호 시가표준액을 확인해볼게요.
① 서울시 ETAX에서 오피스텔건축물 시가표준액 조회 : 43m2 × 32,506.166원 = 1,397,765원
② 서울시 부동산포털 사이트에서 토지 공시지가 조회 : 5.12m2 × 14,590,000원 = 74,700,800원
스타빌딩 오피스텔 시가표준액은 76,098,565원 (① + ② ) 입니다.
스타빌딩의 경우는 1억 미만이라는 사실을 알수 있어요.
시가표준액은 아래 글에서 확인이 가능합니다.
오피스텔 건축물 시가표준액 조회
서울시 오피스텔은 서울시이택스 에서 조회가능합니다.
① 서울시이택스 사이트에 들어가서 아래 사진의 붉은원 ” ETAX 이용안내 ” 에 마우스를 갖다 댑니다.
② ETAX 이용안내 항목내 조회/발급을 클릭합니다.
③ 조회발급을 클릭하시면 아래 화면이 나오는데요, 우측상단 “주택외건물시가 표준액조회 ” 클릭합니다.
※ 서울지역 외 지역의 오피스텔의 시가표준액은 위택스(https://www.wetax.go.kr) 에서 조회가 가능합니다.
오피스텔 토지 시가표준액(공시지가)
토지 공시지가는 씨리얼(SEEREAL) 사이트에서 조회가 가능합니다.
① 씨리얼 사이트에 들어가서 좌측 “부동산 종합정보”를 클릭합니다.
② 부동산종합정보 > 공시가격 을 클릭합니다.
③ 오피스텔은 상단 맨우측 개별공시지가 항목에 들어가서 알고자 하는 오피스텔 주소를 입력합니다.
④ 부동산종합정보 항목에서 건축물대장에서 호수별 대지권정보조회를 통해 해당호실의 대지지분을 확인합니다.
⑤ 공시자가와 대지권면적을 곱해 해당호실의 공시지가를 산출합니다.
※ 개인적으로 서울위주로 보는 저는 서울시 부동산포털사이트에서 조회합니다.
