서초동모아타운 추진현황 | 위치·현재 진행단계 ·권리산정기준

최근 서초구에는 방배동과 서초동을 중심으로 모아타운을 추진하는 지역이 계속 늘어나고 있는데요.

오늘은 그 중에서도 가장 문의가 많은 서초동 1506-6번지 일대 모아타운에 대해 정리해보겠습니다.

서초동모아타운은 주민제안으로 시작해 주민의견 사전조사를 거쳐, 2025년12월 모아타운 대상지로 선정되면서 사업이 진행되는 지역입니다.

오늘은 서초동 모아타운 위치와 입지, 주민의견조사 결과, 그리고 현재 어느단계까지 진행됐는지 정리해볼게요.

서초동모아타운 한눈에 보기

• 위치 : 서울 서초구 서초동 1506-6번지 일대 
• 대상면적 : 약 46,697㎡ 
• 추진방식 : 모아타운 
• 주민의견 사전조사 : 25년 3월 
• 모아타운 대상지 선정 : 25년 12월 
• 현재상태 : 대상지 선정 이후 후속 절차 추진  

서초동모아타운 위치 

서초동모아타운은 서초동 1506-6번지 일대에서 추진되고 있습니다.

서초동모아타운은 서초역 남층 저층 주거지역으로 , 단독 ·다가구 ·다세대 밀집지역입니다.

서초역을 도보로 이용할 수 있으며,

서초대로와 반포대로, 남부순환로 등 주요 도로 접근성도 좋은 편입니다.

또한 서리풀공원에 인접해 있고 서울고 상문고 등 학교등이 인접해 있어 서초구 내에서도 주거 입지가 좋은 지역에 속합니다.

서초동모아타운 추진현황 

서초동 1506-6번지 일대는 23년12월 주민추진위원회 구성, 24년12월 주민들이 모아타운을 공식접수하였습니다.

(1) 25년3월 서초구청의 주민의견 사전조사 시행 

주민의견 사전조사 결과 토지등 소유자 446명 대상으로 진행됐으며,

• 제출 : 296명
• 찬성 : 274명
• 반대 : 22명

토지등소유자 기준 반대율 4.93% ( 시 불허기준 : 반대율 25% 이상) , 토지면적 반대율 14.38% ( 시불허기준 : 반대율 1/3 이상) 으로 결과가 발표되었습니다.

(2) 25년12월 서울시 전문가 검토 ·자문 조건부 통과 

아래는 25년12월23일 서울시 전문가 자문회의 결과입니다.

모아타운 관리계획 수립을 위한 구역범위는 적정하며, 아래사항을 반영하여 관리계획 수립할것

• 서리풀 지구단위계획 구역과 연계하여 광역적 교통량 및 교통체계를 분석하고 대상지로 진출입하는 교차로 개선 등 교통처리계획 수립
• 대상지 북측 학교 및 인접지의 일조 부영향, 지형, 교통량 등을 고려한 높이 및 용적률 계획 필요 
• 공원, 주차장 등 기부채납 시설 필요성 재검토  

 (3) 25년12월 서울시 선정 모아타운 대상지 선정 

아래는 서울시가 공개한 2026년 3월말 모아타운 추진현황 에 서초동모아타운이 포함된 내역입니다.

(4) ∼ 2026년 현재 

현재 서초동모아타운의 경우 서울시검토사항과 기존 조건부 승인 과정에서 요구된 사항을 반영하여 관리계획안을 구체화 하기 위한 작업을 진행중인데요,

3 ∼4개의 대안을 높고 사업성과 주거환경등을 비교 검토하는 시뮬레이션을 진행중입니다.

추진위는 26년8월 중 서울시 요구수준에 맞춘 1차 자료마련을 목표로 하고 있으며,

이후 보완과 협의를 거쳐 2026년 연내 관리계획안 제출 및 모아타운 지정 · 고시를 목표로 사업을 추진중인 상황입니다.

주민설명회 당시 건축계획안

주민설명회에서 서초동모아타운의 주택공급계획과 건축배치도(안) 이 공개됐습니다.

당시 표시된 계획안에는 전체 1,100세대 규모로 계획도어 있으며, 이 중 임대주택 247세대(22.5%) 가 포함되어 있습ㄴ디ㅏ.

또한 17평형부터 54평형까지 다양한 주택형과 단지 내부도로, 건축물 배치 등에 대한 계획안도 함게 제시됐습니다.

다만 위 자료는 주민설명회 당시 제시된 계획안으로 확정된 건축계획은 아닙니다.

현재 서울시 협의과정에서 일조권과 구역계 정비 등의 보완사항이 검토되고 있고, 도시계획 ·설계업체에서도 여러대안을 비교,검토하고 있는만큼

향후 세대수와 평형별 공급계획, 건축배치도는 변경될수 있습니다.

서초동모아타운 권리산정기준일 

모아타운 추진지역의 주택이나 토지매입시 반드시 확인행 하는 것 중 하나가 권리산정기준일 입니다.

권리산정기준일은 향후 모아주택 사업이 진행될 경우

주택 등 건축물을 분양받을 건리를 판단하는 중요한 기준일 될 수 있기 때문에 모아타우 투자시에는 해당물건의 취득시점 뿐만 아니라 건축물의 신축 ·분할 여부등도 함께 확인할 필요가 있습니다.

서초동모아타운 1506-6번지 일대의 권리산정기준일은 25년6월18일 입니다. 

특히 권리산정기준일 이후 토지분할이나 다세대 신축등으로 소유자가 늘어난 물건은 향후 분양대상 여부에 영향을 받을 수 있으므로,

개별 물건의 권리관계를 확인해야 합니다.

서초동모아타운 입지 

서초동모아타운을 관심있게 볼 만한 이유는 입지! 입니다.

단순히 서초구에 위치한다는 것을 넘어 이지역 주변에서 앞으로 상당한 변화가 예상되고 있는 지역입니다.

(1) 서리풀공원과 가까운 주거환경 

서초동모아타운은 서리풀공원과 가까운 주거지역에 위치하고 있습니다.

서리풀공원은 서초동과 방배동을 연결하는 대표적인 대규모 녹지공간으로 산책로와 숲길이 잘 조성되어 있는데요,

강남도심에 있으면서도 대규모 녹지공간을 가까이 이용할 수 있다는 점은 주거측면에서 상당한 장점입니다.

향후 아파트단지가 들어선다면 서리풀공원과 가까운 쾌적한 주거환경이라는 장점어 더욱 부각될수 있습니다.

(2) 서리풀 복합개발사업부지 바로 인접

서초동모아타운의 입지를 볼때 빼놓을 수 없는것이 서리풀복합개발사업입니다.

서리풀복합개발사업은 옛 정보사 부지 일대를 중심으로 업무 ·상업 ·문화 등 다양한 기능을 갖춘 복합공간을 조성하는 대규모 사업인데요,

서초동모아타운 대상지는 서리풀복합개발 사업 부지와 자로 인접해 있습니다.

향후 서리풀복합개발사업이 본격적으로 진행되면 주변 업무,상업,문화시설과 생활 인프라에 변화가 예상되는 만큼, 인접한 서초동모아타운 역시 주변개발에 따른 입지환경 변화를 함께 살펴볼필요가 있습니다.

서리풀복합개발사업의 위치와 개발계획, 현재 진행상황은 별도 글에서 자세히 정리해보겠습니다.

☞ 서리풀복합개발사업 총정리

(3) 교통과 교육환경

교통환경도 좋은 편입니다.

지하철 2호선 서초역을 이용할수 있꼬, 남부터미널역도 이용 가능합니다.

서초대로, 반포대로, 남부환로 등 강남권 주요도로망 이용이 편리하고, 강남역과 교애역 등 주요업무지역으로 이동하기도 좋은 위치입니다.

서초고, 서울고, 상문고 등 이 위치하고 있어 교육환경도 잘 갖추어져 있구요.

서초동모아타운 바로 앞에 대형마트도 있어서 생활인프라도 우수한 편입니다.

서초동모아타운 투자시 확인할 점

서초동 모아타운이 현재 초기단계를 지나 모아타운 대상지 선정 이후 관리계획을 구체화 하고 있다는 점에서 사업이 상당부분 진행됐다고 볼수 있는데요.

하지만 아직 모아타운 지정 ·고시와 실제 개별 모아주택 사업까지는 여러 절차가 남아 있습니다.

따라서 투자시 단순히 서초동모아타운 이라는 이름만 보고 판단하기 보다는

관리계획 수립 및 지정 ·고시 진행상황, 구역계 변경가능성, 대지지분과 건축물 현황, 권리산정기준일과 개별 물건의 권리 관계등을 함께 확인할 필요가 있습니다.

서초구 모아타운 같이 보기

서초구에서는 서초동 이외에도 방배동을 포함 여러 지역에서 모아타운이 추진되고 있습니다.

지역별 위치와 진행상황, 모아타운 사업절차가 궁금하신 분들은 아래 글도 함께 참고해 주세요.

☞ 서초구 모아타운 추진현황 총정리

☞ 서초고 모아타운 추진지역 지도에서 보기 

☞ 모아타운 추진절차 총정리 

☞ 방배초 모아타운 추진현황 

바로보는부동산은 서초동 ·방배동 일대의 모아타운과 재건축 추진현황을 지속적으로 확인하고 있습니다.

서초동모아타운의 진행상황이나 모아타운 지역 내 매물이 궁금하시면 언제든 편하게 연락주세요.

감사합니다.