부동산상식과정보 | 바로보는 부동산

2026-01-15

재건축초과이익 환수제 해당되는 방배동재건축

오늘은 간략하게 재건축초과이익 환수제에 대해서 정리해볼게요. 재건축초과이익환수제란 재건축초과이익 환수제 적용대상 재건축초과이익 환수제 적용방식 재건축초과이익 부담금(부과율) 재건축초과이익 환수제 적용가능 단지 재건축초과이익환수제란 재건축으로 생긴 이익 중 정상적인 시세상승과 개발비용을 빼고 남은 순이익에 대해 부담금을 부과한다는...

2025-12-22

서초구 모아타운 추진현황 (25년12월22일 기준)

서초구내에 모아타운이 추진되는 곳이 정말 많은데요. 그러다보니 손님분들이 투자문의와 진행단계에 대해서 궁금해하시는데요, 오늘은 모아타운 진행절차에 대해서 포스팅해보고 서초구 관내 모아타운 추진현황에 대해서 알아보도록 할게요. 서초구내 모아타운은 대부분이 주민제안로 이루어지고 있어서, 오늘은 주민제안 모아타운에 대해...

내방역역세권아파트 서리풀프라젠아파트

간만에 알려드리는 포스팅은 내방역에 위치한 서리풀프라젠아파트 입니다. 서리풀프라젠아파트는 방배동 3281번지에 위치한 47세대 아파트로, 서초구의 첫 가로주택정비사업(미니 재건축형)으로 진행되어 2020년 완공되었습니다. 서리풀프라젠 아파트는 서울 강남권 핵심입지, 방배동에 위치하여 지하철과 버스를 도보로 이용할 수 있는 탁월한...

입주권 거래 절차(준공전 잔금) – 바로보는 부동산

서초구는 현재 토지거래허가구역, 투기과열지역, 조정대상지역 입니다. 그러니만큼 규제가 많아서 입주권 거래를 할때 확인해야 할 사항이 많은데요. 자세히 포스팅해보도록 할게요. 준공 전 잔금 기준으로 작성되었습니다. 1.입주권 거래전 확인사항 (1)전매가능시기 확인 투기과열지역내 재건축단지는 조합원설립일부터 소유권이전고시 전까지...

투기과열지구 입주권전매제한 예외사항 – 바로보는 부동산

투기과열지구로 지정된 지역에서 입주권 전매제한 예외사항에 대해서 포스팅해볼게요. 투기과열지구로 지정된 지역에서는 재건축은 조합설립인가 후부터 소유권이전등기 시까지, 재개발은 관리처분계획인가 부터 소유권이전등기 시까지 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매,증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함)...

스트레스DSR 3단계(수도권지역, 7월시행) – 바로보는 부동산

7월부터 수도권지역에는 스트레스DSR이 적용됩니다. 스트레스DSR은 기존의 DSR을 한층 강화한 제도입니다. 스트레스가 붙잖아요… 일단 스트레스 DSR을 알려면, DSR 규제에 대해서 알아야 합니다. 연간 갚아야할 모든 빚의 원리금 합이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 DSR 규제를 통해서...

2025-07-02

6.27부동산대책 경과규정 (6.30일자) – 바로보는 부동산

6.27 부동산대책의 대출규제가 생각보다 강력한데요. 구제요건을 규정한 경과규정이 6월30일 발표되었습니다. 6.27대출규제 세부안인 경과규정 적용에 대한 자세한 내역은 아래표를 참조하시면 됩니다. 627대출규제가 시행될 경우 문제는 래미안원페를라같은 신규분양단지에 전세로 들어가는 경우인데요. 잔금을 전세를 받아 처리할려고 했던...

2025-06-27

주택담보대출 규제 (25년6월27일자)

오늘 대출규제관련 정부정책이 발표되었습니다. 대부분 주택매매나 임대를 할 경우 대출을 하고 진행하는 경우가 많은데, 세부내역을 보시고 확인이 필요할듯 합니다. 시행시기는 ’26년6월28일 입니다. 1. 1주택자가 기존주택을 처분하지 않고 추가주택을 구입하는 경우, 추가주택 구입목적의 주담대를 금지(LTV=0%)...

아파트와 오피스텔 전용면적 차이

방배동에 신규로 입주중인 오피스텔이 있어서 손님께 보여주었는데요. 본인이 생각했던 면적보다 작게 느껴지다보니 이유를 궁금해하셔서 관련해서 내용설명드리면서 포스팅해보았어요. 참고로 손님께 보여드린 오피스텔은 서초구 방배동에 인시그니아반포 오피스텔 이구요, 현재 입주가 시작되었습니다. 인시그니아반포는 서초구 방배동 750-20번지 대지...

非(비)아파트 6년 단기임대제도 시행(25년6월4일)

소형주택 주택수 제외 혜택을 받을려면 소형 기축주택의 경우 매입후 임대사업자 등록을 해야 하는데요. 폐지되었던 단기임대가 6월4일부터 새로이 시행되어 관련 내용을 매입임대 기준으로 정리하였고, 단기임대와 비교를 위해 기존 임대사업자 혜택에 대해서 정리를 해보았습니다. 참고로 조정대상지역에서는 단기임대...