2019-12-29
2020년 장기보유특별공제 적용기준
장기보유특별공제는부동산을 장기간 보유하면 양도소득세에서 특별히 공제해주는 제도입니다. 3년이상 보유시 적용받을 수 있으며, 양도세에서 세금을 줄일 수 있는 가장 확실한 수단입니다. 그러나 정부의 부동산정책에 따라 1세대1주택 고가주택에 대한 장기보유특별공제 혜택도 줄어들었으며, 다주택자의 경우는 조정대상지역내 규제가 강화되었습니다....
2019-12-25
일시적1가구2주택 비과세 요건
일시적1가구2주택은 1가구1주택으로 취급하여 비과세혜택을 받을 수 있는데요, 오늘은 일시적1가구2주택 비과세특례에 대해 포스팅해보도록 할게요. 1세대가 1주택을 보유하면서, 주택을 양도하기 전에 다른주택을 대체취득하는 경우 아래의 3가지 요건 을 충족하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 보유주택은...
2019-12-24
1216 주택시장 안정화대책 정책내용 정리-Ⅲ
12월16일 발표된 주택시장안정화 대책에 대한 세번째 포스팅입니다. 오늘의 주요 내역은 실수요자 중심의 양도소득세 보완입니다. 투기지역,투기과열지구 주택담보대출 관리강화 시가9억원 초과 주택에 대한 담보대출 LTV(담보인정비율) 추가 강화 초고가 아파트(시가 15억 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출 금지 DSR(Debt Service...
2019-12-22
1216 주택시장 안정화대책 정책내용 정리-Ⅱ
1216 주택시장안정화 대책 중 금일 포스팅은 전세대출을 이용한 갭투자 방지, 주택보유부담 강화에 대한 내역입니다. 투기지역,투기과열지구 주택담보대출 관리강화 시가9억원 초과 주택에 대한 담보대출 LTV(담보인정비율) 추가 강화 초고가 아파트(시가 15억 초과)에 대한 주택구입용 주택담보대출 금지 DSR(Debt Service...
2019-12-21
전세자금대출과 전세대출보증
전세자금대출을 받을때는 전세대출보증이 반드시 필요합니다. 부동산 안정화대책에서도 전세대출보증 규제내역도 있는데요. 혹시나 전세대출보증에 대해 모르고 있다가 피해를 보실수도 있으니 어떤 내용인지 꼭 알고 계실수 있도록 전세자금대출과 전세대출보증에 대해 포스팅하였습니다. 전세대출보증 3개 보증기관 12월20일 현재 기준금리와 전세자금대출금리,...
2019-12-19
1216 주택시장 안정화대책 정책내용 정리-Ⅰ
2019년12월16일 새로운 주택정책안정대책이 발표되었습니다. 생각지도 못한 정책발표에 많이 놀랬을듯 합니다. 발표된 주택시장 안정화 대책이 무슨 내용인지 정리해보도록 하고, 기존에 정리했었던 포스팅을 조금씩 보완을 하도록 하겠습니다. 이번 포스팅에는 주택담보대출 관련한 내역만 정리하였습니다. 투기지역,투기과열지구 주택담보대출 관리강화 시가9억원...
2019-12-18
15억초과 초고가아파트 주택담보대출금지 QnA 6가지
12월16일 15억초과 초고가아파트 주택담보대출금지 등 부동산안정화대책 발표이후 충격의 나날을 보내고 이제 좀 정신이 드네요. 계약도 깨지고 한건은 대출이 되니마니 아직도 확인하고 있습니다. 주택을 매수할때 대출을 항상 생각하고 계약을 하는데, 대출금지조항은 너무 당황스럽네요. 그래서 오늘은 15억초가...
2019-12-18
LTV, DTI, DSR, RTI 등 부동산대출용어 정리
어떤 규제지역에 속하는지, 차주의 보유주택 수, 주택의 가격 에 따라 대출여부나 대출비율이 완전히 달라집니다. 아래 순서로 포스팅 됩니다. LTV(Loan to Value), 담보인정비율 부동산 가격대비 대출금액 비율 의미합니다 [대출금액 / 부동산가격 ]. 대출금액이 4억, 부동산가격이 10억일...
2019-12-18
조정대상지역 규제내역(2020년6월17일대책)
조정대상지역은 국토교통부장관이 지정,해제 하게 되며, 지정시 다양한 규제가 적용됩니다. 조정대상지역 현황은 ☞ 조정대상지역현황 클릭시 해당 포스팅으로 이동됩니다. (1) 주택담보대출 규제 강화 강화된 대출규제는 2020년7월1일부터 시행합니다. 단, 행정지도 시행이전에 주택매매계약(가계약불포함) 체결하고 계약금을 이미 납부한 사실을 증명한...