2019-11-29
조정대상지역 다주택자양도소득세 중과기준 및 양도사례
2주택이상 다주택자가 조정지역내의 주택양도시 주택보유수에 따라 10% 또는 20% 중과 합니다. 다주택자이더라도 비조정지역의 주택매도시에는 양도소득세 중과는 없으며, 누진세율(2년이상 보유주택), 장기보유특별공제( 3년이상 보유시 보유년수에 따라) 가 적용됩니다 다주택자의 양도소득세를 알기 위해서는 다주택자의 주택수 산정이 어떻게 되는지,...
2019-11-25
양도소득세 세율 및 계산과정
양도소득세에 대한 개념을 이해할 필요가 있어서 양도소득세 계산 방법 및 양도소득세 세율에 대해서 간단하게 정리했어요. 양도세관련해서는 매매등을 하시기 전에 무조건 세무소 또는 세무사와 상담하셔야 합니다. 양도소득세 기본뼈대는 어렵지 않은데 매도,매수시기나 조정대상지역, 비조정지역 여부에 따라 많이...
2019-11-25
조정대상지역 규제내용 및 지정현황(20년12월17일 업데이트)
이 포스팅에는 일자별 조정대상지역 현황을 알려드리고 있어요. 조정대상지역의 경우 각종 부동산관련세금을 낼때 중요한 기준이 되다보니 정확하게 알아야 합니다. 아래 순서로 포스팅되며, 리스트 제목 누르시면 해당 주제로 바로 이동됩니다. 조정대상지역 이란? 조정대상지역 양도세 규제내용 일자별 조정대상지역...
2019-11-21
장기보유특별공제 핵심정리
장기보유특별공제 주택보유수별 적용율에 대해서 정리해보는 포스팅인데요. 단순히 주택보유수만이 아니라 부동산의 조정지역인지 아닌지에 따라, 9억이 넘는 고가주택인지 아닌지, 2020년1월1일부터 적용되는 실거주 여부 등에 따라 장기보유특별공제율이 달라지고 그에 따라 내야할 양도세가 정말 많이 달라지게 됩니다. 주택보유수와 조정지역여부,...
2019-11-17
부동산거래신고소명서 작성방법 및 예시
부동산거래신고소명서를 제출하라는 메일을 받으셔서 놀래신분들이 많으실텐데요. 오늘은 부동산거래신고소명서란 무엇이며 어떻게 작성하는지 작성예시, 부동산거래신고소명서와 함께 제출할 서 등에 대해서 포스팅해보도록 할게요. 아래순서로 포스팅되어 있습니다. 부동산거래신고소명서 대상자 선정방법 부동산거래신고소명서 작성방법 및 예시 부동산거래신고소명서 제출서류 부동산거래신고서명서 양식 부동산거래신고소명서 대상자...
2019-11-15
1가구1주택양도세 비과세요건
“1가구1주택양도세는 없다 ” 라고 기본적으로 생각하실텐데요. 1가구1주택의 경우 항상 비과세가 되는것이아니라, 양도세를 내야하는경우가 있다보니, 아래 3가지를 반드시 확인하셔야 합니다. 1가구1주택기준 확인 양도주택의 구입시기와 조정대상지역 포함여부 확인 조정대상지역 현황 양도시 매매가가 9억초과여부 확인 1가구1주택 기준 확인 1가구(1세대)의...
2019-11-13
이사시기불일치 보증금대출 제도
이사시기불일치 대출이란 서울시 전월세보증금 지원센터에서 지원받을 수 있는 대출상품입니다. 이사를 앞두고 보증금을 돌려받지 못하는 세입자에게 필요한 대출 상품인데요. 서울시 전월세보증금지원센터 에서 상담받으실 수 있어요. 이사시기 불일치 대출이란 세입자가 이사할 집을 계약했는데 이사올 사람과 이사날짜가 맞지 않아 이사공백이...
2019-11-08
대항력과 우선변제권
대항력, 우선변제권 정말 많이 들어본 용어인데, 막상 생각해보면 익숙치 않은 대항력, 우선변제권, 오늘은 대항력과 우선변제권에 대해서 간략하게 정리해보았습니다. 대항력이란 우선변제권이란 우선변제권 효력발생 시점 전세권설정등기 란 공동명의 전세계약 시 전입신고 계약기간 중 집주인 변경 시 대항력이란 주택을...
2019-11-06
지도 축척 계산 과 도로폭 확인
지도 축척 계산 지도를 보기 위한 가장 기초적인 지식, 지도 축척 계산하기가 오늘의 포스팅 주제입니다. 축척이란 지도의 실제거리를 줄여놓은 비율을 의미합니다. 단위는 cm 인데요. 1:500 이라고 표시되어진 지도의 경우 지도상의 1cm 가 실제는 500cm, 즉 5m를...
2019-11-05
상가주택 투자시 주의사항(취득세,양도세,중개수수료)
상가주택은 점포 겸용 주택으로 주택지안에 소규모 점포가 함께 있는 주택을 말합니다. 오롯이 상가, 사무실로 이루어진 건물과 달리 상가주택은 주택으로 보게 되는데요. 주택이더라도 상가와 겸용이 되다보니 매수, 매도시 세금관계가 다소 복잡합니다. 오늘은 상가주택 구입하시는 분을 위해 상가주택에...