2019-11-04
주택임대차보호법 적용범위(주택,세입자)
주택임대차보호법 보호법에 대해서 많이들 알고 계신데요. 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 주택은 먼저 주택의 전부 또는 일부가 주거용으로 사용되어야 하며, 전입신고가 가능하고, 확정일자를 받을 수 있는 주택이어야 합니다. 오늘은 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택과 세입자에 대해서...
2019-11-03
부동산 중개수수료 (계산기, 사용방법, 요율표 소개)
부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라 고 하는데요. 주택과 오피스텔, 주택외(상가,토지등), 구분되어지며 매매와 임대에 따라 다른 요율이 적용되며 특정 금액 구간에는 한도액이 정해져 있는등 요율표 자체는 다소 복잡합니다. 요즈음은 다양한 사이트에서 중개수수료 계산기가 있는데요. 지역,...
2019-09-25
가계약금 반환 가능한가요?
가계약금의 반환여부는 상황에 따라 다릅니다. 계약의 성립요건을 못갖추고 이루어진경우, 가계약금에 대한 약정이 없는 경우는 가계약금 반환이 가능합니다. 계약의 중요부분이 합의된 후 입금한 가계약금은 돌려받기 어렵습니다. 가계약의 정의, 성립요건, 가계약금에 대한 법리해석, 최근 가계약에 대한 판시 등 가계약금...
2019-09-23
용적률 계산과 건폐율 계산
부동산에는 여러 용어가 나오는데요. 오늘은 상가건물 부동산 태양공인중개사에서는 부동산 면적관련 용어를 정리해보겠습니다. 아래 순서로 포스팅이 진행됩니다. 대지면적 건축면적 바닥면적 연면적 건폐율의 정의 및 계산 용적률의 정의 및 계산 용도지역별, 서울주거지역의 건폐율 및 용적률 상한 토지이용규제시스템...
2019-09-21
전월세전환율(전세월세전환), 임대료상한액 계산하기
바로보는부동산의 금일 포스팅 주제는 전월세전환율, 전세월세전환 계산하는 법, 임대사업자 년5% 임대료인상액 계산하기 등입니다. 아래 순서로 포스팅 됩니다. 전월세전환율 이란? 전월세전환율은 전세를 월세로 전환할때, 월세를 전세로 전환할때 적용되는 비율을 말합니다. 부동산에서 월세를 내놓으실때 월세시세가 어떻냐고 물어보면,...
2019-09-18
전세보증보험 소개 및 가입방법안내 (HUG, 서울보증보험)
오늘의 상가건물 부동산 태양공인중개사 포스팅 주제는 전세보증보험 입니다. 전세금반환보증보험이라고 불리기도 하는 전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG) SGI서울보증보험 두 군데서 가입하실 수 있습니다. 정식명칭의 경우 주택도시보증공사는 “전세보증금반환보험“, SGI서울보증의 경우는 “전세금보장신용보험” 입니다. 전세보증보험이란 임대차계약기간이 해지 또는 종료된 후 30일이 경과되었음에도 반환받지...
2019-09-14
내용증명 보내는 법(내용증명 양식)
오늘 상가건물 부동산 태양공인중개사 포스팅의 주제는 내용증명입니다. 내용증명 의미, 부동산에 관련된 내용증명 작성방법 및 작성양식, 내용증명 인터넷우체국으로 보내는 방법 등에 관하여 정리했습니다. 아래의 리스트 대로 정리되었습니다. 내용증명 이란? 내용증명 작성 예시(내용증명 양식) 내용증명 작성 및...
2019-09-11
부동산 취득세(2020년 개정안 포함)
바로보는 부동산 금일 포스팅주제는 부동산 취득세 입니다. 취득세를 가볍게 생각하시다 생각지도 못한 금액에 놀라시는 고객분들을 종종 보았게되는데요. 그럴만도한게, 주택의 취득세율과 상가건물의 취득세율은 크게는 3.5% 정도나 차이가 납니다. 주택의 취득세율만 알고 계시다가는 놀랄수 있어요. 요즈음은 정보가 넘쳐나는...